安南買屋 / 安南買房 - 台南買房賣屋安南靜巷傳統4房車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：36.05 萬/坪
地址：台南市安南區安和路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：29.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.96 坪
土地面積：28.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安南國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統
附近交通：近國道號快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異： 4 房 3 廳 2 衛的大格局，適合多人口家庭或需要孝親房的規劃。 2. 停車便利：具備獨立車庫，解決舊社區常見的路邊停車難題。 3. 交通與機能：鄰近奇美醫院、購物中心及國道交流道，通勤至台南各地或高雄皆便利。 4. 價格實惠：總價 1080 萬在別墅產品中屬於親民價位，單坪成本相對其他區域新宅較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高： 46 年房齡意味著內部設施（水電、管線）可能老化，後續維修成本高。 2. 需整修投入：說明提及「屋況需整理」且一樓規劃孝親房，買後需額外編列裝修預算。 3. 貸款年限限制：高齡房屋在銀行貸款成數與年限上可能不如新案寬鬆。 4. 社區環境：傳統老社區可能缺乏現代化管理的公共設施或美化景觀。
機會 (Opportunities)	1. 舊屋改造潛力：透過翻新可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域發展：安南區鄰近新市鎮，長期來看具備房價穩健性。 3. 使用彈性：多房室設計允許出租部分房間或兼顧三代同堂生活需求。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隱蔽工程（如漏水、壁癌）可能帶來未預期的開銷。 2. 轉手流動性：高齡老宅在市場上的買家群體較窄，未來轉售時間成本較高。 3. 建築安全法規：未來若遇都市更新或建築法規變動，老舊建物可能有補強義務。

物件評論

這棟位於安南靜巷的傳統 4 房車墅，適合預算有限但對空間與停車有強烈需求的家庭購屋者。

值得購買的主要理由如下：

性價比高： 1080 萬總價能買到擁有獨立車庫的別墅格局，在台南房市屬於高 CP 值選擇。
生活機能完善： 鄰近奇美醫院與國道系統，兼顧醫療、購物與通勤便利，且巷弄環境較為安靜。
規劃彈性大： 4 房設計容納多代同堂或家庭成員增加後的居住需求，特別適合需一樓孝親房的買家。

不過，您必須考量屋齡 46 年帶來的維修風險與貸款限制，建議在購屋前安排專業驗屋，並預留充足的翻新預算後再行決斷。若能接受短期裝修期，這是一處值得投資的居家資產。

問與答

我要發問

台南買房賣屋

謝淑玲(仲介，收取服務費)

暱稱：謝淑玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-778956

訂閱：1 (加入)

住商不動産台南仁和加盟店

經紀業名稱: 富吉通企業有限公司

證號: (112)登字第454990號

台南買房賣屋謝淑玲 0968778956
您好！我是一位熱愛房地產的房仲，專注於為客戶找到理想的家。我的特質包括誠實、負責、細心，並且擁有豐富的專業知識與經驗。我深知每一位客戶在購買或售出房屋時的心情，因此我始終站在您的角度思考，提供具同理心的服務。

在我工作的過程中，我獲得了多項獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續努力的動力。我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及市場分析，擅長的社區包括市中心及各大熱門區域，讓每位客戶都能找到最適合的居所。

如果您在找尋房產的過程中需要幫助，或者對市場有任何疑問，請隨時跟我聯繫。我非常期待能夠與您合作，為您找到最完美的家！電話和LINE隨時歡迎您的詢問哦！

我家粉絲團