永康買屋 / 永康買房 - 台南買房賣屋翡翠之光永康視野四房坪車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~900 萬 (含車位價)
參考單價：22.06 萬/坪
地址：台南市永康區勝學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠大郡
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.24 坪
附屬建物面積：3.67 坪
共同使用：15.89 坪
車位坪數：7.58 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1970 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永康勝利國小永仁高中(國中部)
鄰近公園：永康公園
生活機能：兵仔市場家樂福
附近交通：近國道一號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數達 40.8 坪且包含車位，四房兩廳兩衛的配置非常寬敞，適合三代同堂或未來有二胎需求的家庭。地理位置便利：鄰近永康勝利國小與永仁高中，學區資源好；周邊擁有兵仔市場、家樂福，生活採買機能完整。交通便利：緊鄰國道一號，對於在南北向通勤或經常開車出遊的家庭相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	資訊不一致需釐清：資料中「總價」欄位顯示為 900 萬，但文字描述卻提到 980 萬，此處存在差異，需在詢價時確認最終成交價格。車位形式普通：坡道平面式車位在便利性上略遜於電梯直通地下室的車庫，雨天或搬運物品時可能稍顯不便。樓層非頂樓：位於 7 樓（總高 13 樓），雖無底樓雜音問題，但景觀與通風性可能不如高樓層佳。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：永康區受惠於鄰近台南市區與交通網絡，房價具支撐力，長遠來看保值性與增值空間可觀。租屋市場需求：四房大格局在學校周邊或科技園區通勤者間有穩定的租屋需求，若考慮投資出租，租金回報率可期。價格協商空間：若最終確認為 900 萬而非描述的 980 萬，此單價（約 22 萬/坪）在當地四房產品中具競爭力，可能成為議價優勢。
威脅 (Threats)	噪音干擾風險：雖近國道一號交通便利，但需確認房屋具體朝向是否會受到車流噪音或尾氣影響。維護成本：每月管理費 1970 元為固定開支，若社區設施老舊可能增加額外整修費用。屋況隱憂：作為二手住宅，內部水电、管線、漏水等潛在問題需在買賣簽約前進行專業檢測，以免後續產生糾紛或修繕負擔。

2. 物件評論

這件位於永康區的翡翠大郡物件，對於尋求「寬敞空間」與「便利生活圈」的家庭而言，是非常值得考慮的選擇。其主要優點在於坪效極高（40.8 坪含車位）且格局優異的四房設計，能滿足家庭成長需求；再加上學區與購物、交通優勢，生活機能非常完善。

然而，購買前最關鍵的一步是務必釐清總價差異（系統顯示 900 萬 vs 描述 980 萬），確認最終價格以保障權益。此外，建議現場實地探勘噪音狀況並檢查屋齡與維護情況。若在確認無重大隱藏問題且價格符合預期下，此物件具備很高的自住的實用性與轉手的保值潛力，建議可安排詳細看屋程序進行評估後再行考慮。

問與答

我要發問

台南買房賣屋

謝淑玲(仲介，收取服務費)

暱稱：謝淑玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-778956

訂閱：1 (加入)

住商不動産台南仁和加盟店

經紀業名稱: 富吉通企業有限公司

證號: (112)登字第454990號

台南買房賣屋謝淑玲 0968778956
您好！我是一位熱愛房地產的房仲，專注於為客戶找到理想的家。我的特質包括誠實、負責、細心，並且擁有豐富的專業知識與經驗。我深知每一位客戶在購買或售出房屋時的心情，因此我始終站在您的角度思考，提供具同理心的服務。

在我工作的過程中，我獲得了多項獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續努力的動力。我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及市場分析，擅長的社區包括市中心及各大熱門區域，讓每位客戶都能找到最適合的居所。

如果您在找尋房產的過程中需要幫助，或者對市場有任何疑問，請隨時跟我聯繫。我非常期待能夠與您合作，為您找到最完美的家！電話和LINE隨時歡迎您的詢問哦！

我家粉絲團