南科善化  善化買屋 / 善化買房 - 台南買房賣屋近南科9年現代簡約傳統採光車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1700 萬
參考單價：26.3 萬/坪
地址：台南市善化區西衛地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：64.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.11 坪
附屬建物面積：6.52 坪
土地面積：31.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：善化國中(小) 南科實中國中小
鄰近公園：蘇林河堤公園
生活機能：傳統市場
附近交通：國道一號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數比具競爭力：總價 1700 萬擁有 64.63 坪，參考單價約 26.3 萬/坪，在台南近南科區域中，此規模的別墅型住宅性價比高。 2. 空間規劃優異：室內格局為 4 房 2 廳 5 衛，衛浴數量多，對於家族共居或隱私需求高的家庭非常友善。 3. 屋況新穎且交通便利：屋齡僅 9 年，現代簡約風格維護良好；鄰近國道一號與南科，通勤時間短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層垂直度較高：標為整棟 4 樓，若無加裝電梯，對於有長輩同住或未來年長後的生活動線將構成不便。 2. 地理位置偏郊區：位於善化區西衛，雖鄰近南科但非台南市市中心，生活機能相對依賴在地傳統市場與周邊設施。
機會 (Opportunities)	1. 學區與產業發展紅利：鄰近南科實中與善化國中小，且靠近國立科學公園，隨周邊學術資源擴充，未來保值與租賃需求有望提升。 2. 自住適宜度高：近九年房產仍處年輕階段，若目前作為第一居所需進行二次裝修，成本相對可控。
威脅 (Threats)	1. 二手流動性風險：高樓層別墅在二手市場的受眾較窄，未來轉手時可能需要更長的置換週期。 2. 總體房市波動：當前房地產市場受景氣與利率影響，需評估未來資產增值空間是否能抵銷持有成本。

二、物件評論

綜合分析此物件，若您的主要考量是在南科上班或重視學區資源，且預算在千萬級距，這是一處值得考慮的買房選項。其最大的賣點在於「高使用坪數」與「低單價」的結合，對於人口較多的家庭來說，4 房 5 衛的格局能極大化居住舒適度，且屋況新穎可快速入住。

然而，潛在風險主要來自「垂直高度」。若家中沒有電梯且未來有老幼同住的可能，每日上下四層樓將是長期考驗。建議您在決定前，親自走訪確認樓梯坡度及是否具備加裝電梯空間，並考量自身對通勤與生活機能的需求程度。整體而言，這是一棟性價比高但需評估長期居住適性的優質物件。

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