安南買屋 / 安南買房 - 台南買房賣屋安南學東6年輕屋齡店住5房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：38.96 萬/坪
地址：台南市安南區公學路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 5陽台
總坪數：48.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.29 坪
附屬建物面積：4.97 坪
土地面積：23.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：學東國小南興國小中信國際學校
鄰近公園：學東公園
生活機能：土城公有市場
附近交通：國道8號
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

安南區學東 5 房透天厝物件分析

您好，以下針對編號 1286498 之台南市安南區物件，以買房者立場進行 SWOT 分析與評論建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且空間大：僅 6 年屋齡，屬於年輕社區，管線與建材狀況較佳，減少了後續整修負擔；總坪數近 49 坪且擁有 5 個房間、3 衛浴，極適合多人口家庭居住。位置交通便捷：鄰近國道 8 號，能快速連接台南市區或安平交流道；位於學東重劃區，基礎建設與環境整新度較佳。房產用途彈性：住商用屬性允許作為工作室或居家辦公使用，並具備出租給附近產業人員的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	停車配套不足：資料顯示總坪數未包含車位，對於習慣開車的家庭而言，需額外尋找周邊停車處或自行購置車位。商業區影響居住氛圍：鄰近七股工業區與科工區，部分時段可能受產業相關車流或噪音干擾；住商用屬性可能導致社區管理較住宅單純型透天略為複雜。格局設計傳統：說明提及「傳統格局」，代表內部動線規劃可能不如現代式建築優化，需確認是否有柱體突出或採光死角。
機會 (Opportunities)	租賃與投資回報：5 房的大坪數配置是產業區員工宿舍的熱門需求，可考慮部分房間出租以分攤房貸。區域增值潛力：學東重劃區持續開發，加上國道 8 號交通優勢，若周邊公建（如學校、公園）進一步成熟，房價有上漲空間。自用與兼職發展：住商混合性質適合需要居家辦公的創業者，或未來想經營小型工作室的家庭。
威脅 (Threats)	貸款條件差異：住商用房屋之銀行核貸成數或利率可能低於純住宅，買家需預先確認金融單位之貸款政策。產值流動性較低：相比一般住宅，帶有商業登記或使用許可的房屋，未來轉手時的受眾群體會較小，出售週期可能較長。區域發展不確定性：雖為重劃區，但工業區與住商混合區的規劃變動仍須留意政府都市計畫公告，以避免潛在影響。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「追求大空間實用性」或「有投資收租打算」的買家來說，值得考慮購買。

主要理由：

CP 值與機能兼備：總價 1880 萬獲得近 49 坪及 5 房配置，在安南區學東重劃區屬於高性價比的選擇，尤其屋齡僅 6 年，居住舒適度與維護成本低。
地理位置優勢：緊鄰國道 8 號且周邊有公園、學校與市場，生活機能與通勤效率兼具，對在附近產業園區工作者具高度吸引力。
注意風險管控：若您計畫純自住且偏好安靜，需確認鄰近工廠之影響；若考慮投資，此房產因車位未包含及住商用屬性，建議預留額外購置停車成本並提前諮詢銀行貸款條件。

問與答

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台南買房賣屋

謝淑玲(仲介，收取服務費)

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住商不動産台南仁和加盟店

經紀業名稱: 富吉通企業有限公司

證號: (112)登字第454990號

台南買房賣屋謝淑玲 0968778956
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