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台南買房賣屋 東區仁和崇善圈三房有車位電寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：990 萬
- 參考單價：24.84 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德二十街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.98 坪
- 附屬建物面積：2.18 坪
- 共同使用：7.6 坪
- 其他面積：5.1 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械平面式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與機能：位於台南東區仁和崇善圈，鄰近崇明國中、崇德市場及崇善公園，生活機能成熟且完善。 2. 格局寬敞：擁有四房兩廳兩衛的戶型，坪數近四十坪，適合多人口大家庭居住。 3. 車位配置：总价附贈車位（機械平面式），在老社區中屬於高價值優勢。 4. 裝修與入住：內裝精美且附贈家具家電，符合一卡皮箱即可入住的便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡已達 33 年，可能面臨管線老舊、外牆維護或結構安全性等隱憂。 2. 樓層因素：位於 4 樓/6 樓總楼层，若無電梯，對於家中有長幼者而言，上下樓較為不便。 3. 資訊落差：標題標示為「三房」，但詳細說明為「四房」，實際格局需現場確認以免誤解。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢：鄰近崇明國中小，對於重視子女教育的家庭而言，具備極高的吸引力。 2. 資產保值：東區土地稀缺性高，成熟生活圈的老屋雖舊但轉手流動性相對穩定。 3. 改造潛力：若買家偏好自主裝潢，可藉由重新規劃提升居住品質與未來 resale 價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：銀行對於超過 20 年以上的老屋放款額度可能較低或年限較短，需預先確認融資能力。 2. 維修成本：高齡建物隨時間推移，公設維護及內部設施（如馬桶、水電）更換成本可能較高。 3. 競爭對比：同價位區間若有新成屋或次新屋，可能在硬體規格與貸款條件上更具吸引力。 |
物件評論
此物件位於台南東區核心生活圈，對於重視生活機能與學區資源的家庭來說，是一個具備高度實用價值的選擇。其最大的賣點在於「大格局四房」搭配「附車位」以及「家具家電完整」，在老社區中極為稀缺。然而，買房者需特別注意屋齡 33 年可能帶來的銀行貸款限制問題，建議購屋前先與銀行確認貸款成數與年限，以免預算不足。若您的預算能配合且對爬樓無顧慮，此物件因具備成熟生活圈與高機能，是值得考慮的置產標的。
問與答
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謝淑玲(仲介，收取服務費)
暱稱：謝淑玲
專業品質：
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房仲電話：0968-778956
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住商不動産 台南仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (112)登字第454990號
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