永康買屋 / 永康買房 - 台南買房賣屋應用科大主題風14套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：40.96 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 14衛 2陽台
總坪數：55.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.12 坪
附屬建物面積：5.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台南應用科大三村國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：鹽行傳統市場
附近交通：近國道號快速道路省道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：全棟已全數出租，每月現金流約 8 萬多元，對於投資型買家而言具相當吸引力。 2. 地段交通便利：鄰近國道、快速道路及省道，通勤方便；同時位於台南應用科大與國小學區附近，學生族群租屋需求穩定。 3. 設備規劃完善：包含獨立電表、監視系統、滅火器與垃圾分類機制，降低管理負擔並符合消防法規，提升出租安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護成本：屋齡達 26 年，屬於中老舊建築，未來可能面臨管線老化或公共設施整修費用。 2. 坪效密度較高：55.67 坪內規劃 14 間套房，單間面積較小，居住舒適度低，非自用考量物件，且影響未來的房價增值潛力。 3. 單價略高：參考單價約 40.96 萬/坪，相較於周邊新案或透天單價而言偏高，需評估租金報酬率是否足以支撐。
機會 (Opportunities)	1. 學區租賃紅利：緊鄰應用科大與三村國小，長期以來學生租屋需求旺盛，空置風險相對較低。 2. 租金調整空間：若通膨導致物價上漲，有潛在的租金調漲空間，可提高長期投資報酬率。 3. 獨立車位價值：具備獨立車庫，在永康區停車資源競爭激烈的現況下，對承租戶具額外吸引力。
威脅 (Threats)	1. 租屋市場波動：若附近新建宿舍或公寓落成，可能產生租屋供給增加，影響現有出租率。 2. 法規變更風險：長年以來的居住安全法規日益嚴格，作為多戶套房，未來可能需要投入更多經費符合最新消防與避難規定。 3. 轉手流動性較弱：由於屬於高density 的投資型整棟，買家多為投資客而非自住者，潛在買方族群相對較小，出售時可能需要較長時間。

物件評論

整體而言，此物件非常適合**「尋求穩定現金流的專業投資者」，但對於「自住房產」**則不具吸引力。

主要購買理由：

即時的投資回報：物件目前處於滿租狀態，每月近 8.2 萬的租金收入提供了良好的現金流支持，年報酬率約在 4% 左右，在當前低利環境下具備一定配置價值。
抗跌與穩定性高：坐落永康區學園帶，應用科大與國小的穩定生源，使得租屋市場相對不易波動，空置風險較低。

建議考量因素： 雖然租金收益亮眼，但需留意屋齡已近 30 年，後續可能產生維修基金或整修成本，且因戶數過多導致單坪單價偏高，未來轉售時可能受制於老舊建筑與高密度特性，增值空間有限。若您具備足夠的資金預算並追求長期被動收入，此物件值得列入購買清單；但若抱持「低買高賣」的資本利得期待，則建議謹慎評估或尋找更年輕的標的。

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謝淑玲(仲介，收取服務費)

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