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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
638 萬
598 萬 - 參考單價：27.54 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德二十街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：21.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.59 坪
- 附屬建物面積：0.98 坪
- 共同使用：5.14 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與生活機能：位於東區崇德商圈，鄰近崇明國小、市場與公園，學區資源豐富且日常採買極為方便。 樓層條件：4 樓 /6 樓屬於中高樓層，通常採光與通風較佳，能避免低樓層的潮濕與噪音問題。 戶型格局：2 房 2 廳設計對小家庭或單身貴族而言動線流暢，空間利用率較高。 價格門檻：總價 598 萬在東區屬於相對親民的價位，單價約 27.54 萬，對於首購者或投資客進入門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：32 年房齡已達老屋標準，內部管線、水電與外牆可能面臨老化問題。 衛浴配置：僅有 1 間衛浴對於 2 個臥室的空間來說，早高峰時段使用上可能產生不便。 停車規劃：車位不包含在內，於老舊社區附近尋找停車位往往較為困難且費用不低。 坪數限制：總坪數 21.71 坪屬於小坪數住宅，對於物品較多或期待寬敞空間的家庭來說，收納挑戰較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區價值：鄰近崇明國小，學區屬性強，若遇學校招生或學位政策有利時，保值性佳。 翻新潛力：屋齡雖高但格局尚佳，透過裝潢翻新可提升居住品質，亦可能於二手市場獲得增值。 投資租金：該區域租賃需求穩定，2 房格局適合學生租屋或年輕小家庭，租金回報率可期。 |
| 威脅 (Threats) | 維修成本：老屋購置後可能需投入較高的修繕預算（如防水、管線更新），初期持有成本增加。 轉手難度：隨著房齡增長，未來在二手市場轉手時，貸款年限可能受限，接盤買家範圍或縮小。 區域競爭：附近若有新建案推出，可能會形成價格上的競爭壓力，影響老屋增值空間。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視地段便利性」且「預算有限」的購屋者而言，值得列入考量。其主要優勢在於東區崇德商圈成熟的學區與生活圈，居住品質及日常動線俱佳，適合有子女就學需求的小家庭或首購族群。
然而，32 年的屋齡是不可忽視的隱憂，建議您在議價時，將可能產生的整修費用納入總成本評估。此外，單衛浴設計與無車位也是長期居住生活的潛在不便點。若您不介意老屋管理問題，並願意投入裝修以改善住屋環境，此物件在東區屬於性價比偏高的選擇；反之，若您追求新穎設施或對停車需求極高，則建議繼續尋求其他目標。
問與答
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