安南買屋 / 安南買房 - 台南買房賣屋安南10年輕屋齡雙車可孝親別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2380 萬
參考單價：33.1 萬/坪
地址：台南市安南區本淵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 4衛
總坪數：71.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.61 坪
附屬建物面積：6.22 坪
其他面積：0.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：海東國小安南國中中信金學院康寧大學
鄰近公園：仁安公園
生活機能：共有市場果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南安南區本淵路別墅 (編號 1277006)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 71.91 坪，適合人口較多的大家庭使用。 2. 格局實用：3 房 3 廳 4 衛的規劃，能有效滿足多成員同時使用的需求。 3. 屋齡新穎：約 10 至 11 年屋齡，相比老舊公寓較少結構隱憂與修繕成本。 4. 生活機能完善：鄰近果菜市場、公園，且靠近多所學校，日常採買與學區需求皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度問題：整棟為 4 樓別墅，若無電梯規劃，對高齡者或小孩上下樓可能較不便。 2. 數據不一致：資料顯示總價為 2380 萬，但特色說明提及 2480 萬；車位資訊亦有衝突（欄位標註不包含車位，但文案強調雙車位），需進一步釐清。 3. 地理位置：安南區位於台南市較為外圍區域，相較市中心通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 孝親居住需求：大空間與多衛浴設計，非常適合三代同堂或需要照顧長輩的家庭規劃。 2. 教育資源：鄰近海東國小、安南國中等校區，可解決子女就學問題。 3. 市場潛力：若能確認車位與坪數細節無誤，此類新穎大坪數別墅在區域內具保值性。
威脅 (Threats)	1. 資訊透明度風險：建商或仲介文案與系統資料存在落差，可能影響簽約時的權益保障。 2. 使用便利性隱憂：若實際無電梯設備，「孝親別墅」的定位將因樓梯而大打折扣。 3. 房屋維護成本：4 層樓別墅的清潔、維修費用通常高於一般住宅，需評估長期持有成本。

2. 物件評論

此物件對於多代同堂的大家庭具有一定的吸引力，主要勝在空間寬敞且屋齡新，能兼顧學區與生活機能。然而，在考慮購買前，您必須先確認兩個關鍵風險點：一是價格與車位資訊的準確性，系統顯示 2380 萬且不含車位，但文案宣稱 2480 萬且為雙車位別墅，這代表資訊不一致，容易影響議價或產權歸屬；二是樓梯安全性，既然是主打「孝親」概念，若四樓空間無電梯，將不適合長者長期居住。建議先確認實屋狀況與契約細節後再行評估，若您能接受高樓層且確認車位合法性，此物件則值得考慮。

問與答

我要發問

台南買房賣屋

謝淑玲(仲介，收取服務費)

暱稱：謝淑玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-778956

訂閱：1 (加入)

住商不動産台南仁和加盟店

經紀業名稱: 富吉通企業有限公司

證號: (112)登字第454990號

台南買房賣屋謝淑玲 0968778956
您好！我是一位熱愛房地產的房仲，專注於為客戶找到理想的家。我的特質包括誠實、負責、細心，並且擁有豐富的專業知識與經驗。我深知每一位客戶在購買或售出房屋時的心情，因此我始終站在您的角度思考，提供具同理心的服務。

在我工作的過程中，我獲得了多項獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續努力的動力。我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及市場分析，擅長的社區包括市中心及各大熱門區域，讓每位客戶都能找到最適合的居所。

如果您在找尋房產的過程中需要幫助，或者對市場有任何疑問，請隨時跟我聯繫。我非常期待能夠與您合作，為您找到最完美的家！電話和LINE隨時歡迎您的詢問哦！

我家粉絲團