安平買屋 / 安平買房 - 台南買房賣屋安平朝南大地坪採光傳統透天車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2588 萬~~2380 萬
參考單價：36.23 萬/坪
地址：台南市安平區建平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 5陽台
總坪數：65.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.69 坪
附屬建物面積：3 坪
土地面積：31.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：慈濟高中
鄰近公園：崇仁公園
生活機能：全聯福利中心俗俗的賣
附近交通：近國道號快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光通風良好：朝南向且傳統格局方正，居住舒適度高。 2. 空間規劃實用：5 房 2 廳 4 衛的配置適合大家庭或需獨立空間的家庭。 3. 硬體維護到位：管線、水管已整新且防水層加厚，降低近期翻修風險。 4. 生活機能便利：鄰近超市、公園，且靠近國道與快速道路，通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：35 年屋齡進入老宅維護關鍵期，長期持有成本需評估。 2. 產權性質特殊：住商用身份可能影響銀行貸款成數或購屋資格。 3. 傳統格局限制：相比現代式樣，空間動線與公共區域設計可能較缺乏靈活性。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：鄰近學校與交通樞紐，若出租給家庭或商務人士，租金潛力佳。 2. 社區發展潛力：安平區持續開發中，地理位置具備長期保值空間。 3. 即住性高：因管線已整新，購屋後即可直接入住，節省初期修繕時間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：老舊住宅在轉手時可能面臨買方貸款困難或議價壓力。 2. 維護成本上升：隨著屋齡超過 40 年，未來結構或外牆維修費用可能增加。 3. 周邊環境變化：住商用性質可能導致住戶異質性高，影響社區整體氛圍。

2. 物件評論

此物件對於尋求安平區大空間、重視採光與生活機能的家庭而言，具有一定的吸引力。主要優勢在於室內格局方正且管線已更新，能有效降低購屋初期的隱患成本；同時鄰近學校與交通動線，兼具自住便利與潛在租屋價值。然而，35 年屋齡與住商用產權性質是必須慎重考量的因素，這可能影響未來貸款條件或轉手流動性。

購買建議： 若您家庭成員較多，預算有限但希望購得安平區透天宅，且能接受老建築的長期維護挑戰，此物件值得納入考慮。若追求新成屋的現代化設計或投資增值速度，則建議再斟酌評估其居住年限對市場流動性的潛在影響。在確認貸款資格無虞的前提下，這是一個高性價比的自住選項。

問與答

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