安南買屋 / 安南買房 - 台南買房賣屋安南近國小大地坪活巷傳統透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：46.66 萬/坪
地址：台南市安南區海佃路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：34.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.83 坪
附屬建物面積：2.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安慶國小安南國中
鄰近公園：梅花公園
生活機能：公有市場果菜市場
附近交通：近國道號快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效：總價約 1,598 萬元，單價約 46.66 萬/坪，在安南區具競爭性。 2. 空間格局：四房三廳三衛配置寬敞，滿足大家庭居住需求。 3. 交通與機能：鄰近高速公路、快速道路，生活機能有公有市場及果菜市場支援。 **4. 學區資源：近安慶國小、安南國中，適合有就學規劃的家庭。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 44 年，可能存在管線老舊或結構安全需檢測之疑慮。 2. 居住成本：買入後極可能需要高額整修預算，且銀行貸款額度可能受限。 3. 停車空間：坪數未含車位，對於有開車需求的家庭需另行考量停車問題。 **4. 使用屬性：住商用混合屬性，可能影響未來社區氛圍或轉手對象。
機會	1. 增值潛力：透過內部裝修提升居住品質與環境價值，有機會提高房屋現值。 2. 租金收益：住辦屬性允許作為工作室或小型辦公室使用，增加資產運用彈性。 **3. 區域發展：安南區持續開發中，隨著生活機能完善，長期持有可能受益。
威脅	1. 財務風險：老屋銀行估價可能較低，買方需準備更多頭期款或現金流。 2. 維護負擔：隨屋齡增長，維修基金或突發維修狀況的支出將持續增加。 **3. 市場流動性：同區類似老舊透天供應若多，可能在未來出售時面臨較強競爭。

2. 物件評論

這處位於台南安南區的傳統透天厝，對於追求「實物價值」且預算有限的購屋者來說，是一項具吸引力但不容忽視風險的選項。

是否值得購買： 若您具備足夠的整修資金與心理準備，且重視學區與交通便利度，此物件值得列入考量。反之，若是尋求拎包入住、對老屋維修有顧慮的買家，則建議斟酌。

主要理由：

性價比高： 46 萬/坪的價格在現有市場中偏低，對於需要四房大格局的家庭而言，成本效益顯著。
生活機能完善： 學校、菜市場與交通網絡皆成熟，非常適合重視日常通勤與子女教育的家庭。
潛在成本需評估： 44 年的屋齡是最大變數，購屋前務必聘請專業技師進行房屋結構檢查，並預留約 200 至 300 萬的整修備用金，以免預算失衝。此外，住商混合用途雖增加彈性，但也需考量未來是否影響貸款成數及轉手速度。

問與答

我要發問

台南買房賣屋

謝淑玲(仲介，收取服務費)

暱稱：謝淑玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-778956

訂閱：1 (加入)

住商不動産台南仁和加盟店

經紀業名稱: 富吉通企業有限公司

證號: (112)登字第454990號

台南買房賣屋謝淑玲 0968778956
您好！我是一位熱愛房地產的房仲，專注於為客戶找到理想的家。我的特質包括誠實、負責、細心，並且擁有豐富的專業知識與經驗。我深知每一位客戶在購買或售出房屋時的心情，因此我始終站在您的角度思考，提供具同理心的服務。

在我工作的過程中，我獲得了多項獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續努力的動力。我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及市場分析，擅長的社區包括市中心及各大熱門區域，讓每位客戶都能找到最適合的居所。

如果您在找尋房產的過程中需要幫助，或者對市場有任何疑問，請隨時跟我聯繫。我非常期待能夠與您合作，為您找到最完美的家！電話和LINE隨時歡迎您的詢問哦！

我家粉絲團