文化中心崇德市場  東區買屋 / 東區買房 - 東區文化江山兩房電寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~660 萬
參考單價：25.49 萬/坪
地址：台南市東區崇學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化江山
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：25.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.9 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：5.32 坪
土地面積：2.1 坪
樓別/樓高： 7~3樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1250 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇學國小.德光女中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：崇德市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 價格具競爭力：總價約 698 萬，單價 26.96 萬/坪，在東區屬較親民的入門價位。 • 生活機能完善：鄰近巴克禮公園、崇德市場及學校，日常采買與休閒便利。 • 交通便利：靠近仁德交流道，駕車出行快速；公車系統發達。 • 格局實用：2 房 2 廳配置，適合小家庭或年輕購屋族，空間運用彈性高。
劣勢	• 屋齡較老：31 年屋齡已進入中高齡社區，可能影響銀行貸款年限與成數。 • 資訊不一致：系統總價顯示 698 萬，但特色說明提及 860 萬，需向房仲確認實際成交價格。 • 坪數未含車位：總坪數不含車位，購屋後需自行確認社區是否有空余車位可租或買。 • 單一衛浴：對於未來家庭成員增加的情況，一衛可能稍顯緊迫。
機會	• 裝潢改造潛力：老房子若重新裝潢，能提升居住品質並增加轉手價值。 • 租賃需求穩定：鄰近學校與公園，周邊租屋市場活躍，適合作為投資收租物件。 • 議價空間：因屋齡因素，買房者在議價上可能較具優勢，可爭取更好條件。
威脅	• 維修風險：30 年以上管線可能老化，需預留修繕或換管預算。 • 市場流動性：中高齡老屋在二手市場的吸引力可能不如新成屋，轉手速度較慢。 • 政策風險：若未來有相關稅務調整或貸款限制放寬，對高齡建築的影響需留意。