桃園買屋 / 桃園買房 - ♦桃園八德買房♦福鄉至美溫馨美2房#1659609

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：47.78 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福鄉至美
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.63 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：17.87 坪
車位坪數：9.44 坪
土地面積：5.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-122
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2066 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新僅四年，維護狀況佳且較無老舊隱憂。 2. 空間坪效高，兩間臥室均能容納雙人床，走道無浪費。 3. 鄰近文山國小、中興國中，就學機能便利，具學區優勢。 4. 包含平面車位，且社區有專設外機位置與淨流系統，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 僅有一間衛浴，若家庭人口增加或需多人同時使用可能稍顯不足。 2. 位於五樓（共十五層），雖避開了頂樓漏水風險，但視野與採光可能不如高樓層。 3. 資料中總價標示不一致（列表為 1698 萬，說明文字為 1798 萬），需確認最終售價。
機會 (Opportunities)	1. 周邊有向陽公園與力行市場，生活機能完善，未來租售需求穩定。 2. 若該區域都市發展持續推進，新屋區段的保值性與增值潛力佳。 3. 靜音樓板與淨流系統符合現代居住趨勢，易於吸引注重品質的租客或買家。
威脅 (Threats)	1. 物件名稱標示為「八德」，但地址及郵遞區號屬於「桃園區」，存在資訊矛盾風險。 2. 市場利率波動可能影響購屋貸款成本與持房壓力。 3. 一房一衛的配置在轉手時，競爭力可能不如雙衛浴物件。

物件評論

評估建議：值得進一步考察，但需釐清關鍵資訊

此物件作為剛性或首購置產的標的，具有相當吸引力。主要在於屋齡新、格局方正且生活機能完善（學校、市場、公園齊全），非常適合兩人世界或小型家庭自住。然而，作為買方最優先處理的風險點是**「地點資訊矛盾」與「價格差異」**。

請務必確認地址確實位於桃園區還是八德區（郵遞區號 330 通常屬桃園區），因為這直接影響学区劃分、地價與未來增值潛力。此外，需向仲介或屋主確認總價究竟為 1698 萬或 1798 萬，避免簽約時產生糾紛。在確認無上述爭議後，此物件的單價與坪效皆具競爭力，是一個值得買入的優質住宅選擇。

問與答

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