電梯別墅竹科別墅  寶山買屋 / 寶山買房 - 【全新】比佛利山莊★精裝獨棟電梯別墅㊣大面寬/近竹科

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7200 萬 (含車位價)
參考單價：46.7 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉寶山二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利山莊
格局： 6房(室) 3廳 7衛
總坪數：154.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：146.37 坪
附屬建物面積：7.81 坪
土地面積：153.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：庭院三個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3055 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：寶山國小寶山國中
鄰近公園：寶山水庫
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近新竹科學園區及台積電，對科技從業人員具高度吸引力。產品規劃完善：屋齡僅 1 年，全新交屋無需大修；大面寬設計（20 米地寬）稀缺度高，採光通風極佳。空間機能強大：總坪數超過 150 坪，擁有六間套房式臥室、地下室視聽室及頂樓閣樓，適合大家族或兼居家辦公需求。
劣勢 (Weaknesses)	購置門檻高：總價近七千二百萬元，對一般購屋者而言是一筆巨大的資產投入。持有成本不低：雖然管理費僅三千餘元，但如此大坪數的持分稅額及後續水電、空調維護費用將顯著較高。社區規模考量：雖為別墅產品且有人員管理，但與大型都會型社區相比，生活圈可能需自行建構。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：資料提及「園區三期徵收計畫」，若落實將大幅提升區域交通便利性與生活機能。長期持有價值：科技產業穩定，該地段對於高預算租戶或自住客仍有剛需支撐，資產保值性佳。生活品質升級：近寶山水庫公園，環境清幽，適合追求隱私與居住質感的族群。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價豪宅在二手市場的變現速度通常較慢，若需資金周轉可能面臨較長等待期。開發計畫不確定性：對於「徵收計畫」或未來的道路開闢進度，需實際查證政府公部門資料，以免影響預期價值。
外部環境	房市利率波動與景氣循環可能影響高資產族群的購屋意願。

2. 物件評論

此物件屬於**「頂級置產型」**住宅，適合資金雄厚、且在新竹科學園區就業或對居住空間有極高要求的買方。

值得購買的理由：

地段優勢明確：緊鄰台積電與竹科，對於高薪專業人士而言，通勤時間成本是極高的隱形開支，此物提供「5 分鐘車程」的便利性，具有稀缺性。
產品力極強：大面寬土地（20 米）及整棟挑高設計在該區域極為罕見，且屋齡極新，省去了裝修與結構安全隱憂的時間成本。

需要注意的事項：

預算評估：近七千兩百萬的總價屬於頂級豪宅區間，需確保財務規劃穩健，不造成過度槓桿。
計畫核实：建議務必向當地戶政或地政單位確認「三期徵收計畫」的具體時程與範圍，以免過度依賴未來利多推估房價上漲。

總結： 若您尋求的是**「自用為主、長期持有」**且對生活品質有極致追求，此物件非常值得考慮；若純以短期投資獲利為目標，則需審慎評估區域發展速度與房市流動性風險。

問與答

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永慶趙大

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▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
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