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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：480 萬
參考單價：44.36 萬/坪
地址：新竹市東區大學路地圖
社區：梅竹會館
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.65 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：3.97 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建功國小建功國中
鄰近公園：清大交大校園
生活機能：新源市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越，位於大學路精華區，鄰近清交校園與竹科，租賃與轉售需求穩定。內部格局方正且由設計師規劃，動線合理；全戶家具家電齊全，採裝潢好房模式，買方可省去裝修時程與成本。社區為小型集合住宅，住戶品質較佳，居住環境寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 21 年，對於銀行核貸年限或貸款條件可能會有影響；總坪數僅約 10.82 坪，空間較小，適用對象多為單人或新婚家庭。位於 6 樓至 7 樓，需確認電梯運轉狀況與維護費用的合理性。
機會 (Opportunities)	鄰近竹科與大專院校，長期看好投資報酬率與租金穩定性；大學路房源稀缺，若遇市場回溫，此類小型住宅具較強保值潛力。現有裝潢已符合現代審美，適合作為首購或置產工具快速進場。
威脅 (Threats)	參考單價每坪約 44.36 萬，相較於屋齡考量，房價單價略高，需確認周邊近年實價登錄行情以驗證合理性。標示資料中提及「已售出」，若此為過去成交案例而非現售案，則需注意當前市場價格是否波動；此外老舊社區可能面臨公共設施翻新費用增加之風險。

2. 物件評論

這件標的對於首次購屋者或純投資客而言，具備相當的吸引力，值得納入考察名單，但建議進一步驗證價格合理性與房屋現況。

主要理由如下：首先，地理位置是此物件最大的亮點，位於大學路且鄰近科學園區，生活機能完善且租屋買氣穩定，長期增值性可期；其次，物件為設計師規劃之小套房格局並含完整裝潢家電，對於忙碌的上班族而言，能大幅降低搬遷與裝修的精力成本，達成快速入住。然而，在決策前必須注意屋齡因素可能影響貸款成數，並需確認標示的 480 萬總價是否符合當前市場行情，避免為過高的單價買單。若能以合理價格進場，此物件仍屬於具性價比的置產選擇。

問與答

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永慶趙大

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經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)竹市字第 000065 號

捷報不動産-新竹清華店協理
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▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
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