投資套房  北區買屋 / 北區買房 - 【投套】水漾經國電梯★3間套房㊣市中心樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1400 萬~~1298 萬
參考單價：51.69 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水漾經國
總坪數：25.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.79 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：5.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：13 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民富國小
生活機能：北門市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段黃金核心：位於新竹市北區市中心，鄰近北門市場與文化園區，生活機能極佳。 2. 投資效益高：目前滿租中，年收租金 52 萬，預估殖利率約 4%，對投資人具吸引力。 3. 樓層與電梯：位於 7 樓建築的 5 樓，視野開闊且無採光遮蔽問題，配有電梯方便進出。 4. 屋況新穎：屋齡僅 13 年，且屋主已整理過，接手即可收租，免裝修成本。 5. 議價空間：屋主表示急售，若價格能談妥，入手性價比將更高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 商業用稅負較高：性質為商用華廈，持有期間的房地合一稅及房屋稅率通常高於一般住宅。 2. 融資條件較嚴：商業產權貸款成數與利率可能不如住宅優惠，對買方資金籌措有影響。 3. 坪數較小格局複雜：總坪數 25 坪卻規劃為 3 套房及多衛浴，若自住會顯狹隘，適合分割收租。 4. 無車位配置：未包含車位，對於市中心車輛進出或未來賣相可能略有影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整潛力：地段需求強勁，長期來看有調升租金的潛力，可進一步優化報酬率。 2. 議價時機：利用屋主急售的心理，有機會以低於市場行情的價格洽談成交。 3. 保值性強：市中心低密度電梯小宅在舊城區中較為稀缺，具有長期資產保值的基礎。
威脅 (Threats)	1. 產權流動性較低：商業用房子轉手手續與稅費較高，未來賣出速度可能不如住宅快。 2. 租務風險：若景氣 downturn，出租率可能下降或需調降租金以维持滿租。 3. 政策變動：地方政府對於商用改住家或都市計畫的規範若有變動，可能影響價值與使用權益。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客，不推薦作為家庭自住首選

此物件在「水漾經國」電梯社區內擁有極佳的市中心地段優勢，且目前已有穩定租戶與租金回報，對於尋求被動收入或置產保值的購屋者來說，是一個值得關注的標的。主要亮點在於每年約 4% 的殖利率與屋主急售帶來的議價空間。

然而，由於其土地與建物登記為商業用途，買房者在決策前必須權衡稅務成本（持有及交易成本較高）以及銀行貸款條件（成數較低）。若您計畫自住，25 坪分割為三間套房加上衛浴的配置，居住舒適度有限且噪音風險需考量；若您純粹追求投資回報與資產配置，此標的的高流通性地段與穩定現金流，具有相當高的購買價值。建議在簽約前詳審稅務試算與貸款方案，並把握屋主急售的機會洽談更優惠價格。

問與答

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永慶趙大

趙鴻毅(仲介，收取服務費)

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新竹清華店加盟店

經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)竹市字第 000065 號

捷報不動産-新竹清華店協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
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