八大學區透天住店  東區買屋 / 東區買房 - 【賀成交】八大學區住店透天★活巷㊣近建華國中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：77.71 萬/坪
地址：新竹市東區東南街地圖
格局： 4房(室) 3衛
總坪數：33.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.2 坪
土地面積：21.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：竹蓮國小建華國中
鄰近公園：十八尖山公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹中學
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於新竹市東區，鄰近建華國中、竹蓮國小，教育資源豐富，具升學優勢。 2. 空間格局：33.2 坪擁有 4 房雙廳 3 衛，對於家族式居住或人口較多家庭而言，機能性與私密性俱佳。 3. 透天特色：住店型透天可塑性强，前後採光良好，且巷寬約 6 米，出入交通便利，無停車焦慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格差異：目前標價 2580 萬高於實價登錄成交歷史（2400 萬），直接購置成本可能偏高。 2. 屋況老化：物件描述為「屋況一般」，意味著購入後需投入額外預算進行整修與保養。 3. 房產屬性：住店混合使用性質可能對居住純度或未來出售對象有一定影響。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：透天老宅若能重新規劃裝修，可大幅提升居住品質與房屋市場價值。 2. 保值能力：東區核心地段鄰近火車站與公園，抗跌性較佳，長期持有任何資產增值潛力。 3. 投資運用：保留店面部分或出租房間可創造現金流，適合換屋族兼顧自住與投資。
威脅 (Threats)	1. 標的可用性：該物件名稱已註明「賀成交」且特色說明標示已售出，現行購買意願需確認是否仍有轉手或類似新物件。 2. 隱藏成本：老舊透天隱含潛在漏水、管路老化等維修風險，可能產生意料外的工程支出。 3. 市場波動：房價若處修正期，高單價物件（77.71 萬/坪）在未來轉手時需評估接盤能力。

物件評論

此物件具備極高的地段價值與居住機能優勢，特別適合重視子女學區或追求生活便利性的家庭。然而，從買家角度審視，有兩點關鍵風險需要考量：首先是該標的目前顯示狀態為「已成交」，實際購買機會可能有限，需確認是否有後續房源；其次是標價高於歷史實價登錄價格約 180 萬，建議若遇到同類物件，應以 2400 萬左右的市場成交價作為強力議價基準。整體而言，若能以合理價格購入且屋況符合預期，此類型東區透天仍為值得爭取的優質資產。

問與答

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經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)竹市字第 000065 號

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▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
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