新竹之昇八大學區  東區買屋 / 東區買房 - 【已收訂】新竹之昇B棟★高樓三房平車㊣體育場對面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：69.06 萬/坪
地址：新竹市東區食品路地圖
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.49 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：16.49 坪
樓別/樓高： 7樓 / 30樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東園國小培英國中
鄰近公園：新竹公園十八尖山
生活機能：新源市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於新竹市東區核心，緊鄰新竹公園、體育場及動物園，享有第一排無遮擋的高樓層視野。 2. 生活機能佳：鄰近新源市場、竹蓮市場及大潤發，採買便利；周邊為純住宅區，居住環境安靜單純。 3. 學區優勢：對口熱門的東園國小及培英國中，對於有子女就學需求的家庭來說是非常大的吸引力。 4. 規劃與設施：大樓採用 SRC 耐震結構，安全性高；一樓設飯店級公共設施（健身房、KTV、咖啡廳），居住質感佳。 5. 格局方正： 30 樓之高楼层，配置方正三房兩廳，通風採光佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交易狀態：標題標示「已收訂」，表示該戶目前已進入簽約或買賣過程中，買方極難再直接購買。 2. 價格門檻：單價約 69 萬/坪，對於一般購屋族而言屬高價位區間，且總坪數達 50 坪，總價支出較高。 3. 屋齡數據疑點：資料顯示屋齡為「114 年」，但建物描述具備電梯、SRC 結構與 30 樓層，此屋齡數字與現代建築特徵嚴重不符，需進一步確認是否為數據標註錯誤（可能應為較新成屋或屋齡誤植）。 4. 停車位問題：坪數未包含車位，雖有平車位坡道設計，但需另行考量購置成本。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：東區與公園交界處土地稀缺，且為純住宅區，長期保值性與升值空間可能優於混合商用區。 2. 投資收益：鄰近學校與生活機能完善區域，若作為出租用途，租賃市場需求穩定。 3. 品質保證： SRC 結構與知名造園公司規劃的景觀設計，意味著未來房屋維護成本較低，居住舒適度有保障。
威脅 (Threats)	1. 獲取可能性極低：因標榜「已收訂」，市場上其他買家或後續潛在交易機會渺茫。 2. 房市波動風險：高總價產品對利率與經濟景氣較敏感，若遇到空屋潮或政策調整，持有成本壓力較大。 3. 資訊不一致風險：屋齡數據的嚴重矛盾可能造成法律權屬上的疑點或影響銀行估價，購屋前務必確認實際竣工年份。

2. 物件評論與建議

購買建議：目前不建議嘗試此物件，但值得納入長期觀察名單。

此物件在「地段」、「學區」、「格局」及「公設規劃」等核心價值面上表現優異，特別適合尋求優質居住環境且重視子女教育的家庭。然而，分析報告中最關鍵的阻礙在於標題明確標示**「已收訂」**。這代表該戶位已經有買主出價並付定金，在交易完成前是無法再次購買的。此外，資料中的「屋齡 114 年」與現代電梯大樓的物理特徵（SRC 結構、30 樓高）存在極大矛盾，若數據準確度存疑，代表該物件的公開資訊可能未完全更新或標示錯誤。

若您能遇到同棟別戶或相近條件之房源，且確認價格在可負擔範圍內，這是一個非常有價值的購屋目標；但就本案現狀而言，您應優先尋找同一社區其他待售單位或鄰近競爭標的，以達成相同的置業目標。

問與答

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永慶趙大

趙鴻毅(仲介，收取服務費)

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新竹清華店加盟店

經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)竹市字第 000065 號

捷報不動産-新竹清華店協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
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