文教新城清大三房  東區買屋 / 東區買房 - 【超優】文教新城★室內30坪㊣清大夜市旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1668 萬
參考單價：39.44 萬/坪
地址：新竹市東區光復路二段地圖
社區：文教新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.5 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：12.21 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：車位數全體住戶，管委會管理，排隊等候
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建功國小建功國中
鄰近公園：清大校園
生活機能：新源市場
附近交通：清大夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 39.44 萬元，在清大商圈屬低標，且總價含車位，對預算有限的家庭或投資客具吸引力。 2. 地段優越：位於文教區核心，鄰近建功國小、國中及清大校園，生活機能與租金需求穩定。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計適合家庭居住，且為邊間單位，採光通風條件佳。 4. 管理費親民：每月 1350 元，持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：資料顯示為 86 年建築，已超過 25 年以上，可能影響銀行貸款成數或貸款年限。 2. 噪音潛因：鄰近清大夜市與轉運站，週末或夜間可能較安靜，但人潮車潮較多時需注意噪音干擾。 3. 社區設施：老舊電梯大樓可能缺乏新社區的豪華設施（如健身房、游泳池等）。
機會 (Opportunities)	1. 都更潛力：周邊傳聞有都市更新話題，若實現將大幅提升資產價值。 2. 屋主急售：標示「屋主急售」，可能留有議價空間，適合善於談判者入手。 3. 族群穩定：住戶多為上班族或學界人士，租金承租族群相對固定。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋在未來轉手時，可能面臨新買家貸款困難度增加的問題，縮小潛在買盤。 2. 都更不確定性：周邊都更議題若延宕或未能成行，短期資產增值效應有限。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，公共區域修繕、機電設備更新等長期持有成本可能增加。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於重視地段價值與預算規劃的購屋者而言，這是一個值得考慮入手的標的，但需審慎評估貸款條件與未來轉手性。

主要理由：

區域性價格優勢：在清大光復路核心商圈，此單價含車位極具競爭力，對於首購族或資金受限者來說，是進入該區域的低門檻機會。
生活機能成熟：學校、市場與夜市均在步行範圍內，適合自居住戶，且社區住戶背景穩定，治安較有保障。
議價空間可期：由於屋主標示急售，若您的貸款條件能接受老屋年限，可爭取更優惠的總價。
風險提示：請務必先確認銀行貸款對屋齡的限制（通常 25-30 年屋齡會壓縮貸額），並考量未來是否打算長期持有多於短期轉手。若您計畫長住或等待區域都更，此物件的性價比極高；若期望短期快速變現，則需留意老房轉手的流動性限制。

問與答

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永慶趙大

趙鴻毅(仲介，收取服務費)

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新竹清華店加盟店

經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)竹市字第 000065 號

捷報不動産-新竹清華店協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
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公司地址：新竹市光復路二段314號(清華大學轉運站對面)

室內電話：(03)5753456

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