台南賣屋買房  永康買屋 / 永康買房 - 永康探索公園精美三房台南賣屋買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.62 萬/坪
地址：台南市永康區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.13 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：5.59 坪
土地面積：2.23 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
鄰近學校：永康國小/永康國中
鄰近公園：探索公園
生活機能：永康市場
附近交通：國通汽車公司
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭力強：總價約 688 萬元，單價約 25.62 萬/坪，在永康區屬於親民價位。 2. 地段與配套成熟：鄰近永康市場、探索公園及學校，生活機能與教育資源完善。 3. 格局實用：電梯大樓配置三房兩衛，對於家庭居住需求而言空間利用率不錯。 4. 樓層景觀佳：頂樓（10 樓）通常無上方噪音干擾，通風與視野較好。
劣勢	1. 屋齡偏高：已達 33 年，需注意管線老化、外牆滲漏及社區維護狀況。 2. 頂樓隱憂：位於最高樓層，夏冬可能受溫度影響較大，且需考量頂樓漏水風險。 3. 車位問題：总价不含車位，在住宅區購置車位可能增加額外預算或面臨無車位停放的困擾。 4. 坪數與空間感：26 坪分三房，個別房間面寬可能較窄，居住舒適度取決於實際格局。
機會	1. 學區需求穩定：鄰近永福國小與國中，若為子女就學需求，租金或轉手接盤力較強。 2. 投資回報潛力：低管理費（1500 元）意味著持有成本較低，適合長收租規劃。 3. 區域更新契機：永康區發展持續中，若鄰近道路或建物修繕，可能帶動房產保值。
威脅	1. 流動性風險：老舊電梯大樓在未來二手市場流通速度可能不如新成屋，轉手時間可能較長。 2. 潛在修繕費用：屋齡增長後，若社區需執行大修或重建評估，可能產生高額公設金攤提。 3. 市場趨勢：房地產市場逐漸偏好新穎物件，高樓齡建物價格天花板可能受限。