青埔二房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A19精緻裝潢2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：43.79 萬/坪
地址：桃園市中壢區永明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紅不讓
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.6 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：18.46 坪
車位坪數：10.05 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2 車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2365 元/月
鄰近學校：青埔國中
鄰近公園：青塘園、洽溪公園
生活機能：X-PARK、華泰名品城、大江國際購物中心
附近交通：捷運A19站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於青埔核心區 A19，鄰近捷運站、高鐵，且周邊有 X-PARK、華泰名品城等商圈，生活機能完善。屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬於次新房態，省去了大量裝修成本與時間。空間規劃：坪數達 36.26 坪包含車位，格局為雙房、雙廳，對於 2 房戶而言屬大坪數設計，且為明亮邊間，採光應佳。學區優勢：鄰近青埔國中，步行約 6 分鐘，對未來子女教育規劃有利。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：全戶僅有 1 間衛浴，若未來家庭人口增加或家人早上趕時間，可能會造成使用上的不便。價格門檻：總價約 1,588 萬元，對於一般首購族而言，預算要求較高。樓層景觀：位於 6 樓（共 10 樓），雖非底層也非頂樓，但可能無法享有最高樓層的無遮蔽視野。
機會 (Opportunities)	資產增值：青埔地區為桃園重點發展區域，隨著交通與商業設施逐步成熟，房價具備長期持有價值。租金效益：鄰近科技業與通勤族需求高，若考慮出租投資，此類裝潢新、含車位物件的租賃市場接受度高。換屋彈性和：大坪數設計在未來若需出售給家庭型買家時，競爭門檻較低。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣循環影響，高價區間在經濟不確定時可能流動性轉慢。同業競爭：青埔區新案推案量多，未來二手市場可能面臨周邊新成屋的價格壓力。通勤時間誤判：廣告提及步行約 15 分鐘至交通站點，實際步行路況與天氣（如雨天）可能影響便利性感知。

2. 物件評論

購買建議：值得購買

此物件非常適合預算充足、追求生活品質的年輕夫妻或首購族，亦適合作為投資置產。主要理由如下：首先，屋齡新且為精緻裝潢，入住前無需再投入一筆裝修費用與時間成本，即買即住；其次，總價已包含車位，在青埔地區擁有獨立車位的優勢難以複製，能顯著提升資產保值性；最後，位於 A19 核心生活圈，兼具自住便利性（商圈、公園、學校）與未來升值潛力。建議 buyers 在決定前親自確認實際步行至捷運站的動線距離，並評估家庭人口成長後對衛浴數量的需求是否相符。整體而言，是一筆性價比相當高的優質投資。

問與答

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中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

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