南華國中華廈  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓_幸福雄郡2,3,8,17,京茂Harbor1

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：41.37 萬/坪
地址：新竹市北區嘉濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福雄郡No.17
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.09 坪
附屬建物面積：1.73 坪
共同使用：8.7 坪
車位坪數：2.09 坪
土地面積：10.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•竹風漁市
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效性價比高：總價一千七百多萬，單價約每坪二十九萬（含車位），相對於新竹市區或東區類似房型有顯著優勢。 2. 居住品質優異：屋齡僅四年，採光面寬大且享有海景第一排視野，室內空間達三十三點四坪，動線流暢。 3. 社區設施完善：擁有健身房、羽球場、兒童圖書室等設施，並採飯店式管理與雙電梯設計，安全性高。 4. 停車便利：附贈坡道平面車位，解決停車難題。
劣勢	1. 地理位置偏遠：距離新竹科學園區或高鐵站車程約十四公里，通勤時間較長（約十三至十七分鐘）。 2. 樓層因素：位於四樓，雖屬中高層但非頂樓，對部分重視極致海景的買家來說可能略遜一籌。 3. 環境影響：臨海地區氣候較濕潤，且面臨颱風侵襲風險高於內陸區域。 4. 維護成本：每月管理費約四千零二十五元，對於一般家庭而言是一筆固定支出。
機會	1. 學區優勢明顯：鄰近南寮國小與南華國中，孩子接送便利，適合小家庭購屋。 2. 區域開發潛力：隨著新竹漁港與周邊休閒設施持續優化，觀光價值提升，利於未來資產保值或租金收益。 3. 交通便利性：鄰近多條省道與快速道路（台 61、68 線），可快速銜接國道一號或三號，往來新竹南北交通便捷。
威脅	1. 週末車潮影響：因鄰近觀光漁港，假日遊客可能增多導致周邊交通壅塞，影響居住寧靜度。 2. 市場波動風險：中古屋與新成屋價格競爭激烈，若房市下修正，郊區大樓房價反應速度可能較快。 3. 建築耐震考量：雖為 RC 鋼筋混凝土結構且屋況新，但仍需評估長遠居住環境的潛在維護成本。

2. 物件評論

此物件對於追求「性價比」與「海景休閒生活」的購屋者來說，是非常值得考慮的選擇。其核心優勢在於用相對親民的預算，獲得較新的建築品質、大坪數的格局以及難得的海景第一排視野，非常適合新婚夫妻或重視居家品質的小家庭首購。此外，完善的社區公設與鄰近學校資源，也提升了長期居住的回報率。

然而，若您是在科學園區上班且習慣依賴公共交通通勤，需特別考量十四公里的通勤距離與時間成本。同時，由於位於海邊，建議您確認自身對濕度與颱風環境的接受度。綜合而言，若您的工作地點不離此處過遠，或者傾向於週末休閒型住家，這是一項兼具實用性與投資潛力的優質標的。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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服務態度：

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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