鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 鹽埕愛河#增值商四#2房2廳2衛電梯公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.92 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區大有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.41 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：4.88 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光榮國小,鹽埕國中
鄰近公園：府北公園
生活機能：鹽埕第一市場
附近交通：鹽埕埔站捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀缺電梯配置：屋齡雖高，但擁有「電梯公寓」在老舊社區中極為難得，大幅提升居住便利性與未來轉手潛力。 2. 交通優勢明顯：鄰近捷運鹽埕埔站約 500 公尺，通勤便捷，對於租屋或自住的動線都有幫助。 3. 入門門檻低：總價 598 萬在市中心區屬可負擔範圍，且擁有獨立車道與方正格局，適合首購族或預算有限的投資者。 4. 機能成熟：緊鄰鹽埕第一市場、駁二特區及愛河周邊，生活採買與休閒娛樂極為便利。
劣勢	1. 屋齡老舊：已達 44 年，建築結構可能較舊，維修成本與未來銀行貸款成數需特別留意。 2. 無停車位：未附帶車位，對於有汽車需求的買家來說，生活便利性會打折扣。 3. 樓層位置：位於 5 樓中的 4 樓，雖有電梯但仍屬中高楼层，夏季採光與通風可能較佳，但需考量爬樓梯或電費成本。 4. 周邊環境：地處舊城區，市容更新速度不一，部分鄰里可能缺乏現代化社區管理。
機會	1. 區域增值潛力：鄰近愛河與駁二特區為高雄重點發展軸線，加上第四種商業區土地使用性質，未來有都市更新或轉型商機。 2. 投資收租優勢：緊鄰大學校區與捷運站，租賃需求穩定，且 2 房 2 廳格局適合年輕族群或投資轉租。 3. 價值低估可能：因屋齡老舊常被忽視，但電梯加持下可能被市場低估，具逢低佈局機會。
威脅	1. 貸款與轉手難度：銀行對高齡建築的貸款條件較嚴苛，未來買方可能受限於貸款年限或成數。 2. 政策風險：第四種商業區雖具彈性，但土地使用變更若無配套法規，可能影響住宅轉售價格。 3. 競爭因素：新興重劃區的產品力較強，此物件需與新案競逐買家注意力的優勢。

物件評論

這筆房產對於預算有限卻想扎根市中心、或是尋求穩定租金報酬的投資者來說，具備一定的購買價值。最大的亮點在於「高樓齡社區中的電梯公寓」，這是極其稀缺的產品屬性，能有效彌補老宅爬樓的劣勢並提升轉手流動性。

然而，買房前務必注意兩個關鍵風險：第一，由於屋齡已達 44 年，建議提前與銀行確認貸款條件與年限；第二，需評估自身對無車位居住的接受度。若您的目標是自住兼顧便利性或是長期收租，這是一個高性價比的切入點；但若追求全新房產或停車便利，則建議再斟酌考慮。整體而言，屬於「低門檻、高潛力但需面對老屋風險」的物件。