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高大特區#全新裝潢未住#3房平車衛浴開窗
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
大學三十五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.09 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 共同使用：14.97 坪
- 車位坪數：5.59 坪
- 土地面積：3.62 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1941 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：援中國小,國昌國中
鄰近公園：藍田公圉
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：油廠國小捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1941 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：援中國小,國昌國中
鄰近公園：藍田公圉
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：油廠國小捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，屬於次新大樓，硬體狀況佳且幾乎無隱憂。 全新裝潢未住過，省去翻修麻煩與環保疑慮，可快速入住。 地點位於楠梓學區生活圈，鄰近油廠國小捷運站、援中國小及國昌國中。 規劃包含坡道平面式車位，對家庭購車或長者進出較便利。 單價 45.09 萬/坪含車位，在同等級新案中具市場競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 室內格局為 3 房配 1 衛浴，對於多人口家庭而言，早高峰使用可能較擁擠。 單價近 45 萬在楠梓區屬於中高位階，需評估未來同區新成屋供應量。 僅有一處客廳與一處餐廳（2 廳），若家庭成员较多，公共區域動線可能略顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 該區域被列為重劃特區，具長期增值潛力與完善建設規劃。 鄰近藍田公園與德民黃昏市場，生活機能成熟且環境優美。 交通樞紐效益顯著，捷運通勤便利，有利於未來資產流動性或出租需求。 首購或換屋族群對高品質、含車位的新成屋需求穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 整體房市景氣波動可能影響短期投資報酬率與轉手速度。 同區域新建案若持續湧入，可能造成供過於求，壓低未來漲幅空間。 隨時間推移，社區管理費或公共設施維護成本可能有調漲風險。 |
2. 物件評論
此物件對於**「自住型購屋者」尤其是重視子女教育與生活品質的家庭來說，是非常值得考慮的選擇**。
主要理由在於：該建物屋齡極新且維持裝潢全新未住狀態，能大幅降低買房後的入住成本與等待時間；同時，其位於楠梓學區核心，擁有捷運通勤優勢與完善的生活機能（公園、市場），在居住舒適度與交通便利性上取得了很好的平衡。
不過，若您為多人口家庭（例如需要三代同住或 2 孩以上），建議親自感受一次單衛浴的實際使用動線是否會造成不便；若考量純投資短線獲利，則需留意同區新案供應量的影響。綜合評估而言，這是一筆兼具居住安全與生活價值的優質自住資產。
問與答
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