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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6980 萬
- 參考單價：67.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中國江山
- 格局： 開放空間
- 總坪數：103.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.25 坪
- 附屬建物面積：3.94 坪
- 共同使用：16.59 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合資金充裕、以投資或經營為主的標的，對於自住需求者而言則需審慎評估。
購買建議：值得考慮（偏投資導向）
主要理由如下：
- 地段優勢明顯： 寶慶路屬於桃園區成熟的黃金商圈，11 米面寬極難得，具備良好的商業展示性與長期持有意願。
- 價格合理性： 參考單價約 67 萬/坪在桃園區店面屬合理範圍，若考量未來重建價值或租金回報率，具有投資潛力。
- 風險需控管： 屋齡已逾 30 年，建議購屋前務必確認水電結構安全及消防規範是否符合最新標準，並評估無車位對租戶吸引力的影響。若您計畫長期持有並能自行解決停車問題，此物件是進入核心商業區的良好槓桿工具；若打算短期進出，則需留意商辦流動性較差的風險。
問與答
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謝惠倪 陳仁豪(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 金旺開發不動產仲介經紀有限公司
證號: (99)證字第136098號
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