觀音透天觀音買房  觀音買屋 / 觀音買房 - 大清粹美南崁買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1280 萬
參考單價：22.91 萬/坪
地址：桃園市觀音區三座路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清粹美
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.48 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：0.17 坪
土地面積：24.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：育仁國小觀音國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：大清粹美 (編號：1269378)

以下為您整理針對此物件的買房者角度 SWOT 分析與綜合評論，提供您作為決策參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1280 萬擁有近 56 坪空間，單價約 22.91 萬/坪，在別墅/透天類型中屬具競爭力價格。 2. 格局實用：4 房 3 廳 4 衛配置，加上前院可停車，適合多代同堂或大家庭居住需求。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，且標榜屋況好可直接入住，無需額外整修成本。 4. 社區管理佳：戶數單純（61 戶），有警衛保全與垃圾集中區，並收取較低的管理費（1000 元/月）。 5. 建商信譽：大清機構為知名建商，對於施工品質與後續保固較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於桃園市觀音區，距離桃市核心區及南崁生活圈仍有一定車程，通勤成本較高。 2. 生活機能：周邊雖清幽，但相比鬧區，步行至大型商場或便利設施可能不如市區方便。 3. 資訊疑點：資料標註「別墅」卻有「4 樓」與「整棟」之描述，需實地確認是否為多層式透天，以免期待落差。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級：適合尋求寬敞空間、重視隱私與安靜環境的家庭，可作為長期自居所選。 2. 資產價值：觀音區鄰近南崁，若周邊開發持續，長期持有具保值潛力。 3. 租屋市場：因價格相對親民且坪數大，未來若考慮出租給需要大院子的家庭或小型辦公用途，可能有穩定租金回報。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：偏遠區域或大坪數物件的買賣週期通常較長，急於變現時可能需縮水。 2. 購屋門檻：雖單價合理，但總價 1280 萬仍需考慮房貸利率與長期还款壓力。 3. 交通依賴：因非大眾運輸密集區域，對車主身份依賴度極高，若有家人無法駕車將造成不便。

2. 物件評論

此物件在價格與空間配置上具有相當高的吸引力，非常適合**預算有限但渴望「大坪數」與「別墅生活」**的購屋者，尤其是多代同堂的家庭。大清機構的品牌信譽與 3 年新屋的特性，降低了購屋後的潛在風險與整修成本；加上單純的社區戶數與低廉的管理費，居住負擔輕盈且品質穩定。

然而，此物件不值得作為短線投資標的或依賴大眾運輸通勤者的首選。由於位於觀音區，您必須能接受較長的通勤時間，並對周邊的生活便利性有較高包容度。若您主要需求是「安靜居家」與「實用空間」，且不介意距離生活圈稍遠，這是一筆值得考慮的高性價比交易；建議您在決定前，務必實際體驗上下班路線及周邊生活機能是否符合您的日常習慣。