埔頂國小  新屋買屋 / 新屋買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲新屋埔頂國小車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：21.34 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：46.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.76 坪
其他面積：15 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔頂國小
鄰近公園：新屋埤親子運動廣場
生活機能：新屋市場
附近交通：台31線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 性價比高：總價約 998 萬元，單價 21.34 萬/坪，對於桃園透天而言價格具吸引力。 - 格局機能佳：4 房 2 廳 3 衛配置寬敞，一樓設置孝親房，適合多代同堂或長期自住。 - 生活機能完善：鄰近埔頂國小、新屋市場與親子廣場，日常購物與通勤需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	- 屋齡較長：建坪雖經整理但屋齡已達 45 年，基礎設施（如水電管線）可能存在隱患或老化風險。 - 車位疑點：資料顯示總坪數不含車位，且描述提及室內車庫，需確認車位是否產權登記，以防有違建疑慮。 - 地理位置：新屋區距離都會區核心商圈較遠，對通勤族而言可能較不方便。
機會 (Opportunities)	- 居住品質提升：宣稱「全新整理」，若裝修品質良好，買房後可省去長期自住的翻修成本。 - 特殊需求滿足：一樓孝親房設計能滿足長輩行動不便的需求，是家庭置產的優質選項。 - 區域發展潛力：新屋區持續有建設發展，早期購入有機會隨著區域成熟而增值。
威脅 (Threats)	- 老屋折舊風險：45 年房齡在未來轉手時，銀行鑑價與貸款條件可能不如新成屋來得有利。 - 結構安全隱憂：雖經翻新，但建物本體若缺乏定期保養，恐有地震安全或維護成本增加之虞。 - 流動性較低：偏遠區的老透天轉手速度通常較慢，未來需考慮變現靈活性。

2. 物件評論

此物件整體而言屬於「價格導向」的自住型標的，是否值得購買取決於您的購屋優先級。

如果您預算在千萬以內，且非常重視家庭居住空間（尤其是需要讓長輩同住），這間透天的高性價比與寬敞格局是主要吸引力。然而，45 年的屋齡是最大的變數。雖標示為全新整理，建議您務必聘請專業結構技師或裝修人員進行詳細查勘，確認水電、防水及結構安全是否確實無虞。此外，車位產權狀態需在簽約前與仲介確認清楚，以避免未來的法律糾紛。

總結來說，適合追求低總價大坪數、以長期自住為主且能接受老屋特性的買房者；若考量投資轉手或偏好全新建築科技，則建議再斟酌比較其他選項。

問與答

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劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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