愛買商圈星巴克麥  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑水美前區海景+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：27.07 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀社區
格局： 2房(室) 1廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.49 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：16.35 坪
車位坪數：12.51 坪
土地面積：4.29 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1161 元/月
管理描述：含車位清潔費200元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：八斗國小八斗國中
鄰近公園：海科館平浪橋
生活機能：愛買商圈
附近交通：107山海觀社區 2088客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：基隆山海觀社區 1267194

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效益：總價 698 萬含車位在基隆海景房中具備競爭性，坪數達 33.86 坪（含車位），對小家庭而言實用空間充足。視野與採光：位於 10 樓共 16 樓，屬於中高樓層，配合水美前區優勢，預期擁有良好的海景觀測與通風采光。停車便利：附贈坡道平面式車位，在基隆狹窄道路中屬高CP值配置，減少了尋找車位的困擾。生活成本：管理費僅 1,161 元/月，維持成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 26 年，外觀與公共設施可能隨歲月產生老舊感，未來若要轉手可能會受新大樓競爭影響。衛浴數量： 1.5 衛設計對於 33 坪的總空間而言稍顯不足，若家庭人數增加或來訪親友時，晨間使用高峰可能造成動線壅擠。區域波動：基隆地區房產流動性與保值幅度通常不及台北都會區，需考量未來增值潛力。
機會 (Opportunities)	區域開發潜力：鄰近海科館與平浪橋，休閒旅遊資源豐富，長期來看有助於提升周邊環境品質。裝修空間大：低總價意味著購屋者可保留部分預算進行室內格局調整或老舊管線改善，能迅速提升居住舒適度與二手轉售價值。自住兼投資：若出租給海科館附近工作或退休族群，因生活機能完善（鄰近愛買商圈），租金報酬率可期。
威脅 (Threats)	維護風險：海岸地帶高濕度高鹽分環境，老舊建築需特別留意窗框、外牆及管線之鏽蝕情況，潛在維修成本需評估。市場流動性：隨著同區域新成屋或次新案出現，26 年屋齡的物件可能在二手市場的競價上處於劣勢，出售週期可能較長。交通限制：雖有公車與快速道路，但基隆部分路段尖峰時段易塞車，對通勤者而言需實際測試動線。

2. 物件評論

購屋建議：值得列入觀察清單，適合特定需求族群。

此物件對於「預算有限但嚮往海景」或「退休自住兼投資」的買方來說，是一個高CP值的選擇。698 萬包含車位的總價，在基隆同類型海景宅中屬於門檻較低的價格點。10樓的高層位置與寬敞的坪數（33.86 坪）能滿足基本生活需求，且周邊擁有愛買商圈、海科館等完善的生活與休閒資源，管理費低廉也減輕了長期持有負擔。

然而，購屋者需充分考量 26 年屋齡帶來的潛在維修成本以及衛浴配置較少的問題。若您計劃購買後進行適當翻新以延長居住壽命，或是打算長期持有一個穩定的自居環境而非短期炒作，此物件值得入手。建議在簽約前安排專業驗屋，確認老舊管線與海風侵蝕狀況，以確保安心購屋。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！