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楊梅買房賣屋 劉芸菲 霄裡湖畔整新店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.37 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
龍南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：25.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.39 坪
- 土地面積：8.63 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告 (編號：1266295)
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 入門門檻低：總價僅 898 萬元，在桃園地區購置透天或整棟屋的門檻極具吸引力。 2. 居住改善度高：中介宣稱已更新全室電路、水管及浴室瓷磚，省去了大規模重新裝修的精力與初期成本。 3. 生活機能完善：鄰近東安國小與國中，子女就學便利；附近有忠貞市場及霄裡大池，日常購物與休閒環境優異。 4. 交通優勢：靠近大溪交流道，通勤往返桃園、台中或台北方向相對方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡達 45 年，建築本體與結構可能存在老化風險，即便內裝更新，外牆或基礎仍需留意。 2. 產權用途複雜：標示為「住商用」，這類屬性可能導致銀行貸款成數較低、貸款年限縮短，且未來轉手受眾較窄。 3. 無車位配套：明確顯示不車位，對於有開車需求的家庭而言，停車將成為生活上的不便。 4. 格局與坪數：2 房 1 廳 1 衛，僅約 25 坪，隨著家庭成員增加或儲物需求提升，空間可能顯現緊迫感。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：平鎮與楊梅交界處人口穩定，若周邊有公共建設擴建或學校設施升級，房價可能有緩步成長空間。 2. 投資出租機動性高：因總價低且鄰近學區，適合作為首購房產或長期收租用途，租金報酬率可能相對理想。 3. 資金運用靈活：對於自備款充足者，此物件能提供較快進入置產時程的機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款申請風險：銀行對高齡老屋且為商用的貸款審核極為嚴格，借款人可能面臨無法貸滿或利率較高的情況。 2. 保值性疑慮：45 年屋齡屬於超老屋範疇，長期持有下土地增值效應可能不如新成屋明顯，轉手流通速度較慢。 3. 居住品質下降：隨著建築老化加劇，管路、隔音等隱蔽工程的維修頻率將增加，影響居住舒適度與安心感。 |
2. 物件評論
購屋建議：值得考慮，但需符合特定需求
此物件對於「預算有限」或「急需進場置產」的買家來說，是一個具吸引力的選擇。其核心賣點在於以相對低的總價（898 萬）就能擁有位於桃平交界、生活機能極佳的透天屋宅，且內部裝修狀況良好，能節省初期開銷。
然而，您必須慎重評估以下兩點風險：
- 貸款難度：由於屋齡已達 45 年且用途為住商用，向銀行申請房貸可能會遇到較大困難（如年限受限、成數不足），建議在簽約前先確認銀行評估結果與自身貸額。
- 長期持有心態：作為超老屋，其結構維護成本與未來的保值能力較弱，不太適合期望短期炒作或長期無憂置產的族群。
總結而言，若您具備足夠的首付款、能克服貸款限制，且看重地段的學區與生活便利性而非建築的新舊程度，此物件值得列入優先看屋名單；反之，若您偏好新成屋的安全感或計畫長期持有增值，則建議提高預算尋求屋齡較新的房源。
問與答
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
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21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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