龍安街中山路上海路  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安街透天店面~自用收租投資熱點中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3860 萬
參考單價：63.12 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：61.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.15 坪
土地面積：33.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍安國小、中興國中
鄰近公園：夜鷺生態埤塘公園
生活機能：上海早市場、龍安黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

以下針對編號 1264483（龍安街透天店面）進行買房者角度的詳細評估：

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於桃園區龍安街核心商圈，鄰近上海、龍安市場及愛買，生活動線便利，人流穩定。商住雙重效益：具備店面與住宅功能，可作為「底商上住」使用，自用收租兩相宜。租金潛力高：該區連鎖商店雲集（如寶雅、屈臣氏等），商業氛圍成熟，長期來看租金支撐力強。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 52 年，建築較舊，可能涉及水電管線老舊或結構老化問題，未來維修成本恐高。單價與預算：參考單價約 63.12 萬/坪，總價近 3,860 萬元，門檻較高，且老宅對銀行貸款成數可能有影響。空間規劃：雖然坪數大（61.15 坪），但多層樓透天設計對於高齡居住或日常動線可能不如電梯大樓方便。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：桃園中路發展持續，龍安街為成熟商圈，長期持有具保值與增值空間。投資報酬率：若維持目前收租狀態，可視為生息資產；若有裝修規劃，亦能提升租金競爭力。需求多樣性：兼具自住與商號展示需求，適用於經營家庭事業（如診所、補習班）或單純投資者。
威脅 (Threats)	實體零售挑戰：電商衝擊及消費型態改變，可能影響沿街店面承租意願，導致空置期風險。老舊建築風險：50 年以上建案需留意耐震標章與補強情況，若發生重大修缮可能需投入鉅額資金。稅賦成本：商用住家合一涉及房地合一稅及房屋稅差異，持有期間的稅費成本需納算。

物件評論

購買建議： 此物件屬於**「高門檻、中高風險、穩定收租型」**投資標的。對於尋求長線資產配置的買方或需要店面空間的自營業者而言，具有相當吸引力；但若純粹追求居住新穎度或短期財務週轉，則需審慎評估。

主要理由：

地段價值明確：龍安街商圈成熟度高，生活機能完善（學校、市場、大賣場俱全），這是支撐長期租金穩定的核心優勢，比新興開發區更具抗跌性。
老屋隱憂需考量：52 年屋齡是最大變數，建議您在決定前務必進行專業房屋鑑測，確認結構安全與修繕預算，以免隱藏成本吞噬投資報酬率。
資金效率評估：總價近 3,860 萬元且單價較高，請確認您的貸款條件能否承載。若該物件能穩定出租，其租金報酬率將是關鍵決定因子；若是為了自住兼收租，則需接受老舊建築的生活品質妥協。

總結來說，若您對桃園中路發展有信心且有長期持有心態，這是一張不錯的地段門票；但請務必做好老屋維護的財務準備。