三民左營鼓山
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近灣仔內輕軌★有行有市★鼎山家樂福樓店1+2+3
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：29.59 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
合順街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：康乃馨大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：66.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.19 坪
- 附屬建物面積：2.59 坪
- 共同使用：10.14 坪
- 土地面積：5.27 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 19樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 若您是規劃「商住兩用」或追求高坪效投資的買家，此物件非常值得關注；但若是純粹尋求安靜舒適的純住宅需求，則需三思。
主要理由：
- 性價比高：以總價 1980 萬購入近 67 坪空間，且位於輕軌核心生活圈，單價在商業用地上具競爭力，適合作為創業或工作室基地。
- 注意法律風險：務必請專業人員查閱建物登記謄本及確認「陽台外推」是否合法化，避免買後面臨拆除罰則影響使用權益。
- 貸款條件預案：因屋齡及用途特殊，購置前請先向銀行確認贷款成數與利率條件，預留額外資金周轉。
總結而言，這是一筆適合有明確商業規劃或家庭成員較多、能接受熱鬧環境的買家之投資標的，純自住者需權衡噪音與屋齡影響。
問與答
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證號: (102)登字第234197號
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