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鳳中@大東捷運@面寬翻新雙併車庫~一樓美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
黃埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.09 坪
- 土地面積：12.28 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於高雄市鳳山區的房子，對於追求生活便利與空間實用性的買家來說，是一個相當值得考慮的標的。其最大的賣點在於「一樓」結合「4 房大格局」與「獨立車庫」，這在老公寓市場中非常稀有，特別適合需要照顧長輩或有多房需求的家庭。同時，全區翻新的狀態省去了大量裝修麻煩，且緊鄰大東捷運與商圈，生活與交通機能極佳。
是否值得購買： 值得購買，但建議進行詳細的風險評估後再決定。
主要理由：
- 稀缺性高： 老屋區中兼具 1 樓便利性與 4 房坪數、含獨立車庫的物件極少，具獨特使用價值。
- 即住性強： 已翻新的品質可即時入住，且屋齡 48 年雖老，但翻新後通常能延長使用年限。
- 投資價值穩健： 學區與捷運優勢確保了未來租屋或轉手的需求基礎。
買家需注意： 在簽約前，務必確認銀行對該屋齡的貸款成數，並仔細檢查一樓的防水、防潮及周邊排水狀況，以排除潛在的維護成本與居住隱患。若貸款條件理想且居住需求吻合，這將是一筆高實用價值的資產。
問與答
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證號: (102)登字第234197號
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