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文山特區@景觀樓中樓@翻新大四房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.64 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文湖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松濤翠堤
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：78.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.74 坪
- 附屬建物面積：9.97 坪
- 共同使用：19.38 坪
- 土地面積：12.88 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言，非常適合**「重視生活空間品質、有明確自住需求且預算充裕的家庭」**。
主要理由有三：首先，其「四房四衛 + 樓中樓」的格局在市場上極為罕見，能完美解決多代同堂或家庭成員增多的居住痛點，且水電已更新，省去了老屋修繕的繁瑣與隱憂。其次，文山特區作為鳳山核心區域，具有相當的保值與增值潛力，加上含車位與一層一戶的設計，居住安全性與便利性皆佳。
然而，若您計畫短線投資或對銀行貸款限制敏感，則需謹慎評估。35 年屋齡可能會導致貸款年限縮短或利率微幅上浮，這會影響您每月的還款壓力。建議您在購買前，先向銀行確認該物件的貸款評估成數，並確認 2280 萬的總價與單價計算方式是否合理。若能順利通過銀行審核且議價成功，此物件是一筆高性價比的自用型資產。
問與答
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暱稱：郭春宏經理
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服務態度：
房仲電話：0982-515189
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經紀業名稱: 永益房屋仲介行
證號: (102)登字第234197號
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