大明商圈雙門牌12米
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大明商圈雙門牌12米路三角窗1+2樓黃金店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1680 萬 - 參考單價：30.57 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
新強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：54.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.32 坪
- 附屬建物面積：2.64 坪
- 土地面積：16.91 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資收租」、「居家創業」或「預算有限但需求大坪數」的購屋者**而言，具有较高的購買價值，但並不適合追求全新居住體驗或對停車需求極高的買家。
主要理由如下：
- 地段與可見度極佳：三角窗加上雙門牌在 12 米道路旁，對於需要營業展示面的用途來說，是黃金鋪面，且捷運站與公園帶動了穩定的租金人口基礎。
- 性價比優異：單價約 30 萬上下，相較於同區域捷運新成屋，此坪數提供更大的使用空間與靈活性。
- 需預留整修預算：38 年的屋齡是最大風險點，建議在簽約前請專業結構技師檢視房屋安全，並預留 100~300 萬的裝潢整修資金，以抵消老屋帶來的居住風險並提升未來轉手競爭力。
總結來說，若您能接受老屋維護成本，並看重地段帶來的租金回報或營業便利性，這是一樁值得考慮的標的；反之，若以純自住且對新穎度要求高，則需再斟酌。
問與答
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