※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6388 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
生活機能：華僑傳統市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析此物件的詳細報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於東港鎮市中心熱區，鄰近華僑市場、東隆宮及大鵬灣，生活機能極佳。 2. 交通便利：緊鄰 15 米寬路，對於進出車輛、客戶往來或物流運輸非常方便。 3. 稀有大坪數：單一樓層達 212.96 坪，在市中心區域較少見，適合需要大空間的企業或機構。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，建物可能面臨設備老化或需要較大規模的內部翻修。 2. 用途限制：登記用途為「一般事務所」，若購屋者擬作為純住宅使用，在貸款成數與利率上可能與住宅類物件有所差異。 3. 管理成本：每月管理費 6,388 元，對部分使用者而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 商業開發潛力：由於坪數大且交通便利，非常適合改造為診所、大型補習班、公司總部或專業工作室。 2. 租金收益：在市中心熱區擁有大坪數辦公空間，具有吸引大型租戶的潛力，可創造穩定租金回報。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：大坪數且用途為事務所的物件，目標客群較窄，未來若要轉手，成交時間可能比小坪數住宅長。 2. 建物維護：高層電梯大樓若公共設施維護不足，將影響物件的整體價值與使用體驗。