武崙國小大武崙麥  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆推薦房屋樹學院牛津區露台戶三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：33.96 萬/坪
地址：基隆市安樂區武崙街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樹學院牛津區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.73 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：13.85 坪
其他面積：7.54 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4057 元/月
鄰近學校：武崙國小.武崙國中
鄰近公園：情人湖風景區
生活機能：大武崙黃昏市場
附近交通：公車.客運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，社區設施較新，入住後基本無需大幅裝潢，可節省初期預算。 2. 空間寬敞：47 坪以上三房兩廳設計，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭，功能動線良好。 3. 雙重學區優勢：鄰近武崙國小及國中，就學便利性高，是子女教育的好選擇。 4. 景觀特色：位於頂樓且附設露台，視野開闊，適合喜愛種植或戶外休閒的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：位於 5 樓（總層數），雖有露台但需考量夏季日照熱度及防水漏水風險。 2. 坪數資訊歧異：資料顯示總坪數是否包含車位為「否」，但文案提及含車位，釐清實際面積與產權範圍是必要步驟。 3. 持房成本：月管理費 4057 元，對於一般住宅而言稍高，需評估對長期收支的影響。 4. 交通依賴性：主要依賴公車與國道，若無車族通勤可能較不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近長庚醫院及六二快速道路，周邊產業與醫療資源穩定，有助於房價支撐。 2. 家庭住宅需求：大坪數三房在基隆市場中屬稀缺產品，對於有孩家庭具高吸引力。 3. 議價空間：雖標示為「稀有釋出」，但頂樓戶在流通性上通常較低層難賣，可能存在議價契機。
威脅 (Threats)	1. 二手流動性：基隆整體房市交易量不如台北都會區，頂樓物件未來轉手可能需更長時間。 2. 氣候影響：基隆多雨潮濕，頂樓露台若防水處理不佳，日後維修成本高且易造成室內困擾。 3. 房價走勢：部分區域房價趨於平穩甚至回調，投資報酬率需審慎評估。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清細節並確認頂樓狀況。

此物件對於尋求「次新屋」、「家庭居住空間」及「學區需求」的買家來說，相當具有吸引力。其最大的賣點在於屋齡僅有 3 年的新穎度與寬敞的三房格局，加上完善的雙重學區配套，非常適合重視子女教育與生活品質的家庭。

然而，作為頂樓（5F/5F）戶別，您在購屋前必須親自確認防水工程與隔熱狀況，這將直接影響未來的居住舒適度與持有成本。此外，務必向建商或仲介釐清車位坪數是否計入總單價計算中，避免產權認知落差。若能以合理的價格購入且確認屋況無漏水和過熱問題，這是一個能提升生活質量的優質選擇。

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