名格世紀廣場  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲名格世紀廣場-稀有豪宅格局

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：22.41 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名格世紀廣場
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：70.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.04 坪
附屬建物面積：5.24 坪
共同使用：7.89 坪
其他面積：10.33 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 21~22樓 / 22樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
鄰近學校：宋屋國小平興國中復旦高中
鄰近公園：宋屋公園
生活機能：新明市場約5分鐘
附近交通：新屋交流道 66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局稀有實惠：70.5 坪大戶，擁有 5 房 2 廳 3 衛配置，對於三代同堂或大家庭的居住需求非常適合。 2. 樓層與視野：位於 22 樓高處，通常視野開闊、採光良好且私密性較佳。 3. 生活機能完善：鄰近雙學區（宋屋國小、平興國中）、公園及新明市場，且有台灣銀行在旁，日常採買與通勤便利。 4. 交通便利：靠近 66 快速道路與交流道，適合往來中壢或桃園其他區域的通勤族。
劣勢	1. 屋齡較長：32 年屋齡屬於老舊大樓，可能面臨設備老舊、管線需要更新等問題。 2. 貸款限制風險：銀行對於高齡住宅的金貸成數或年限通常會有嚴格限制，需特別評估自身購屋資金。 3. 單價與房齡比價：相較於同區域新案，雖單價看似合理，但需考慮未來轉手時市場對老宅的接受度可能較低。 4. 電梯依賴性高：因位於高樓層，若社區電梯維護狀況不佳，將嚴重影響居住品質。
機會	1. 居家改造潛力：對於喜歡親自裝修的買方而言，30 年以上的老房通常有更大的格局調整空間。 2. 長期持有心態：若以自住為主且打算長期持有，屋齡老化問題在未來數年內可透過修繕緩解。 3. 區域發展：隨著周邊交通建設與商圈成熟，成熟社區的價值仍有一定支撐力。
威脅	1. 結構安全疑慮：高齡大樓需留意是否有滲水、漏水或結構補強問題，這可能帶來潛在的整修成本高風險。 2. 市場流動性下降：在老宅交易市場中，買家選擇面廣，若該社區管理品質未維持良好，未來出售時競爭壓力大。 3. 管理費與公設維護：雖目前每月管理費 3,600 元看似合理，但需確認是否有提撥足夠的公共基金用於老舊設備更新。

2. 物件評論

這棟位於桃園平鎮的名格世紀廣場物件，整體而言是一處「適合特定族群自住」的房產。

是否值得購買？ 是，但需視您的居住規劃與資金狀況而定。

主要理由：

空間優勢顯著：若您家中人口眾多或需要獨立書房、老人房間等機能，其 5 房的大格局在同價位中非常稀有，且位於高樓層可享有良好的採光與視野。
生活成本可控：地理位置優越，鄰近學校、市場與交通樞紐，對於有學童家庭或通勤需求者而言，極具便利性。
潛在風險需考量：屋齡已达 32 年，建議您在簽約前務必仔細檢查房屋結構狀況（如是否有漏水痕跡），並向銀行貸款專員確認該屋齡對應的貸放成數與年限條件。若您重視建築新穎度或短期投資回報，則需谨慎評估；若以長住需求為主且預算有限，這將是性價比極高的選擇。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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