近東區買地送平房  仁德買屋 / 仁德買房 - 永康房屋專家近東區買地送平房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：560 萬
參考單價：22.13 萬/坪
地址：台南市仁德區德善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：25.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.3 坪
土地面積：48.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：103 年
法定用途：建地
形式/類型：其它/ 建地

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：德南國小
鄰近公園：仁德運動公園
生活機能：後壁厝菜市場
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近仁德交流道，往返台南市區或國道交通動線流暢。 2. 生活機能完善：周邊有菜市場、運動公園及小學，滿足日常採買與子女教育需求。 3. 價格合理：總價 560 萬，參考單價每坪約 22 萬元，在仁德區近東側地帶具一定競爭力的投資價值。 4. 開發潛力：土地用途為建地，符合「買地送平房」概念，若規劃合法可進行改建。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地使用限制：產權性質為「建地」，非住宅區，無法直接作為現成住屋使用，需另行申請建造。 2. 坪數定義複雜：總坪數顯示 25.3 坪，但特色說明提及地坪含 48.51 坪（內含 16.58 坪持分路地），產權範圍與實際可支配面積可能存在落差，需詳查測量圖說。 3. 屋況不明：雖有平房附贈，但未詳述建築耐震或整修需求，若為违建風險較高。
機會 (Opportunities)	1. 自地自建：對於希望在該區域居住且重視空間規劃的買家，此處提供實現夢想住宅的機會。 2. 區位增值：仁德交流道周邊屬於發展成熟區域，隨交通網絡擴張，長期持有可能產生價差收益。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：建地改建需符合當地建築管理規則與容積率限制，審議過程可能受限。 2. 流動性較低：相比住宅，土地買賣流程繁瑣且買方客群較少，未來轉手週期可能較長。 3. 道路持分爭議：部分面積為「持分路地」，若周邊公共工程或產權異動可能影響使用權益。

2. 物件評論

此物件適合尋求「自地自建」或在仁德區進行長期資產配置的買家，對於急需現成住宅的家庭則不建議購入。主要購買理由在於其地理位置優越，鄰近交流道與生活機能圈，且價格相對低廉，具備開發潛力。然而，由於產權坪數計算方式特殊（含持分路地）且土地用途為建地，购买前務必請專業人士協助確認土地分界、建管法規及附贈平房之合法性，以降低潛在糾紛風險。若確認無法律瑕疵且有意願投入後續建築規劃，此物件具備相當的投資價值。