中路電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲中路延壽街一樓全新裝潢3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：32.75 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨星世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.13 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：16.7 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1360 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文山國小，中興國中
鄰近公園：風和公園，國強公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：省道/國2
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1259285)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於桃園區核心地帶，鄰近風和公園與多個商圈，生活機能成熟。房產格局：3 房 2 廳 2 衛配置方正，且含車位，適合小家庭或三代同堂。居住環境：全新裝潢，省去了舊屋翻新的麻煩與時間成本；管理費每個月約 1360 元，負擔合理。教育資源：鄰近文山國小、中興國中，學區便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於 1 樓，可能面臨採光受樹木或建築阻擋、隱私性較差及潮濕螞蟻等隱憂。屋齡較老：33 年屋齡對於銀行貸放可能有影響，未來轉手賣相或許不如新成屋。坪數計算：總坪數包含車位，若單獨計算室內使用面積，實際居住空間感受需再確認。
機會 (Opportunities)	投資報酬：因位於桃園區心臟地帶且全新裝潢，未來出租或轉手可能較具競爭力。生活增值：周邊有公園與市場，隨著時間推移，區域便利度會持續支撐房價。自用舒適度：對於不需高樓層景觀、重視地面便利性（如長輩居住）的買家，此為良機。
威脅 (Threats)	噪音干擾：鄰近省道與國道 2 號，若窗戶隔音不佳或住家朝向車道，可能受車流噪音影響。貸款限制：33 年屋齡可能導致貸款年限縮短，增加每月房貸壓力或需自備更高款項。標題誤導疑慮：標題提及「楊梅」但地址為「桃園區」，需確認是否為不同據點，避免溝通上產生混淆。

2. 物件評論

此物件對於特定族群的購屋者而言，具備相當高的購買價值。其核心優勢在於「桃園區核心地段」加上「全新裝潢拎包入住」，同時總價 1298 萬包含車位，在單價與便利性上頗具競爭力。然而，買家必須充分評估「1 樓」帶來的生活品質影響（如隱私、濕度）以及「33 年屋齡」對貸款成數的限制。若您或家人不排斥一樓居住，且看重通勤與學區便利，此物件是桃園區內值得深入考察的標的；建議親自實地看房時，特別留意通風採光狀況與隔音效果，再進行最終決策。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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