透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋楊湖大地美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬 (含車位價)
參考單價：17.79 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊湖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楊湖大地
格局： 3房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：51.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.47 坪
附屬建物面積：4.14 坪
土地面積：22.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院子母車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊心國小，水美國小
鄰近公園：大自然
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效具吸引力：總價 918 萬，單價約 17.79 萬/坪，在透天厝市場中具備較高的性價比。 2. 巷道通行條件佳：擁有 8 米寬的活巷，相比一般老舊透天，車輛進出、消防通道及日常搬運均更為便利。 3. 居住格局寬敞： 4 樓空間規劃為 3 房 2 廳 4 衛，且含頂樓使用空間，適合三代同堂或人口較多之家戶。
劣勢	1. 屋齡較高：建築約 30 年，管線老化、防水層失效等隱憂較大，購屋後可能需投入額外裝修資金。 2. 垂直交通問題：樓高 4 樓未提及加裝電梯，對於長者或行動不便者而言，爬樓梯將是長期挑戰。 3. 車位屬性不明：資料顯示坪數不包含車位，且停車空間僅註明前院，需確認是否為合法車位產權，或是路邊停車許可。
機會	1. 老屋翻新價值：若購入後進行適度翻新與結構補強，隨著區域建設發展，長期持有增值潛力可觀。 2. 地理位置穩定：鄰近楊梅火車站、市場及優質小學，生活機能成熟，出租或轉售對象群體廣泛。
威脅	1. 建築安全風險： 30 年屋齡結構安全性需專業檢測，若發現嚴重漏水或樑柱問題，維修成本可能超出預設。 2. 銀行融資難度：老舊房屋之鑑價可能較低，買方需準備更高的自備款，且貸款審核可能比新成屋嚴格。

物件評論

此物件對於「預算有限但重視生活機能與居住空間」的購屋者而言，是一個值得深入評估的選擇。其主要賣點在於以相對親切的價格獲得寬敞的四層透天格局，加上 8 米巷道帶來的通行優勢，解決了許多老舊社區的交通痛點。

然而，買家必須正視「30 年屋齡」所帶來的隱憂。建議在簽約前聘請專業驗房師進行詳細檢測，並預留至少 200 至 300 萬的整修備用金，以應對管線更新或結構補強的需求。若您的家庭成員包含高齡長者，也需考量樓梯通風與安全性問題。綜合而言，若能接受老屋條件並做好後續維護預算，此物件在楊梅區屬具實用性之好選擇。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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