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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1338 萬1288 萬 (含車位價) - 參考單價：30.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
鳳楠路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.76 坪
- 附屬建物面積：4.12 坪
- 共同使用：17.11 坪
- 土地面積：4.86 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買嗎？
推薦程度：值得考慮（特別適合重視生活機能與隱私的家庭）
主要理由： 這棟物件的亮點在於「頂級樓層」與「極佳生活便利性」的結合。15 樓頂樓邊間通常擁有最好的通風與採光，且雙衛浴開窗設計有效解決了潮濕問題，對於居住品質有顯著幫助。此外，位於楠梓車站商圈，交通與商業機能成熟，對於依賴大眾運輸或習慣都市生活的買家相當友善。
不過，潛在風險在於頂樓防水維護與實際居住坪數較小（三房空間可能偏緊湊），且需自行完成隔間工程，這意味著除了購屋款項外，您需預留一筆裝潢預算。若您不介意稍小的房間面積，願意為了更好的景觀與地段投入裝修成本，這是一個兼具實用性與保值潛力的好物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄大樓別墅
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
暱稱：陳雅芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-775318
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證號: (109)登字第366713號
高雄大樓別墅 陳雅芳 0958775318
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