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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3398 萬
- 參考單價：29.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
三和二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 19房(室) 19衛
- 總坪數：116.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：113.26 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 土地面積：32.67 坪
- 樓別/樓高： B1~5樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合尋求高殖利率的投資型買家，但需謹慎評估整修與管理成本。
此物件最大的賣點在於其強大的租金產出能力。18 間套房搭配店面位於中原大學商圈，意味著擁有極高的承租率保障，對於希望創造被動收入的投資者來說，是一個非常具吸引力的標的。加上捷運線路的未來通車潛力，長期持有具備一定的增值空間。
然而，您必須清楚意識到這是「老屋投資」。34 年的屋齡代表潛在維修成本（如漏水、管線更新）較高，這可能會侵蝕部分租金利潤。此外，管理 19 個獨立衛浴的租務工作龐大且繁瑣，如果您不具備相關管理能力或委託專業仲介，將需分攤相當比例的管理費或心力。最後，建議在成交前仔細確認銀行對於該屋齡的核貸成數與年限，以確保財務規劃不受影響。若您的目標明確為「收租現金流」而非「自住轉售獲利」，此物件值得深入考慮；反之，若您偏好低維護成本的新成屋或較新建築，則建議觀望其他選項。
問與答
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