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中壢房屋推薦 SOGO海華商圈 百老匯景觀豪邸 雙車位
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4060 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
九和一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百老匯宮庭
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：148.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：86.58 坪
- 附屬建物面積：10.43 坪
- 共同使用：51.86 坪
- 車位坪數：28.02 坪
- 土地面積：12.36 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 22樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：9060 元/月
管理描述：24小時飯店式管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：六和公園
生活機能：興國市場
附近交通：中壢火車站,A21捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：9060 元/月
管理描述：24小時飯店式管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：六和公園
生活機能：興國市場
附近交通：中壢火車站,A21捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「核心區大坪數住宅」，是否值得購買主要取決於您的購房目的與家庭結構。
綜合建議：適合自住的家族型買家，不太建議以短線投資為目的。
主要理由如下：
- 自住性極強：6 房格局搭配高樓層景觀，對於三代同堂的家庭來說，居住舒適度與生活便利性（近學校、市場、交通）皆達頂級標準。
- 價格與屋齡的折衝：單價近 31 萬在 24 年屋齡的大樓中並不便宜，需考量未來轉手時，新大樓對於舊大樓的競爭壓力。
- 總價門檻高：總價 4060 萬限制了接盤客的範圍，流動性較差，因此更應聚焦在「長期居住價值」而非「短期價差獲利」。
若您是尋找一處能長居、重視通勤與生活品質的大家庭，此物件是優質選擇；若您追求資產快速增值或偏好全新社區，則建議再觀察同區域的新案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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