漢民商圈山明社區透天  小港買屋 / 小港買房 - 高雄不動產顧問餐旅大學重金整新邊間正三樓車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：34.05 萬/坪
地址：高雄市小港區茂林街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.79 坪
附屬建物面積：8.85 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青山國小
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：漢民商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞且實用：擁有五房三衛的超大配置，適合多代同堂或家庭成員較多的購屋者。 2. 裝修現狀佳：標榜重金整新，室內格局方正、前後採光通風良好，符合即買即住的便利性。 3. 生活機能便利：鄰近漢民商圈、全聯及超商，周邊有公園與餐旅大學，日常採買與休閒均十分方便。 4. 停車動線佳：位於巷口邊間且設有車庫，解決透天厝常見的停車困難問題。 5. 單價相對實惠：同區內與高樓層四房產品比價後，開價具競爭力，取得土地持分機會較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於民國 90 年左右（34 年），雖經翻新但基礎管線與結構仍需長期關注。 2. 頂樓熱度問題：位於三樓頂層，夏季日照時間長，需確認隔熱效果及防水狀況。 3. 坪數總價較高：總價接近一千五百八十萬元，對於資金準備有一定門檻。 4. 社區環境單純：透天區域通常缺乏電梯及公共設施維護基金，長期住家品質較依賴屋主自理。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近餐旅大學與學校，若有投資考量，出租需求可能相當穩定。 2. 自行調改空間大：因已整新且格局方正，若未來有改善需求，進行二次改造的彈性較高。 3. 區域發展連結：小港地區鄰近機場與產業區，長期而言仍有居住人口基礎支撐。
威脅 (Threats)	1. 老化風險隱憂：屋齡超過 30 年，未來可能面臨漏水、管路老化的維修成本增加。 2. 轉手流動性：相較於次新案或高樓層住宅，老透天在二手市場的買氣可能較弱，需考慮退出機制。 3. 天氣因素影響：頂樓對於颱風季節的雨水侵蝕較為敏感，長期持有需留意防水工程品質。

物件評論

此物件屬於「功能性」極高、適合家庭長期居住的透天產品。對於重視空間尺度（五房配置）、希望減少裝修麻煩且看重生活機能便利性的買方來說，這是一個相當具備吸引力的選擇。尤其是標榜重金整新與車庫位置，解決了老屋購置時的兩大痛點。

購買建議：值得考慮。 主要理由在於其單價在透天市場中具優勢，且室內格局與裝修品質能直接滿足居住需求，無需額外投入鉅款翻修。但若您對房屋物理年限較敏感，或是擔心頂樓夏季隔熱與防水問題，建議在簽約前務必聘請專業技師進行詳細的結構安全與水電檢測確認，以確保長期持有風險可控。

問與答

我要發問

高雄不動產顧問

呂沛樺(仲介，收取服務費)

暱稱：呂沛樺

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-782585

訂閱：0 (加入)

一心光華加盟店

經紀業名稱: 天馳不動產仲介有限公司

證號: (102)登字第259798號

高雄不動產顧問呂沛樺 0968-782-585

您好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於提供誠實、負責且細心的專業服務。多次榮獲百萬年度經紀人的我，深知每一位客戶的需求與期待，因此我在每一項交易中都秉持謹慎的態度，確保您能得到最好的結果。

我專精於某些社區及區域，對當地市場有深入的瞭解，並能夠提供精準的市場分析和建議，讓客戶在競爭激烈的房地產市場中占得先機。無論您是購屋、賣屋或投資，我都會全力以赴，確保您每一步的決策都來自於充分的信息和瞭解。

如果您對買賣房地產有任何疑問或需求，請隨時與我聯絡。我期待著與您合作，共同實現您的房地產夢想！

我家粉絲團