天天興黃昏市場建工商  三民買屋 / 三民買房 - 高雄不動產顧問建工明誠雙商圈★全新未住採光兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬
參考單價：38.2 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏三豐
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.63 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：8.09 坪
其他面積：7.833 坪
土地面積：3.39 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小鼎金國中
鄰近公園：親水公園
生活機能：天天興黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格效益高：總價 1138 萬包含平面車位，單價約 38.2 萬/坪，對於高雄三民區全新大樓而言，性價比具競爭力。 2. 居住品質佳：屋齡僅 1 年，全新未住，省卻整修成本與時間；一層五戶兩部梯，密度低，隱私較好。 3. 環境採光明：基地退縮且面八米路，通風採光條件優異，鄰近親水公園景觀資源豐富。 4. 生活機能強：緊鄰建商、明誠雙商圈及黃昏市場，通勤與日常採買極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於二樓，相較中高樓層易受車流噪音與隱私問題干擾，對於對安靜要求極高者可能為缺點。 2. 衛浴配置：兩房僅一衛，若家庭成員同住人數增加，早晚尖峰時段的使用便利性會略顯吃緊。 3. 區域限制：三民區大豐一路雖生活機能佳，但房價天花板相較於新興精華區可能較低。
機會 (Opportunities)	1. 交通升值潛力：未來捷運黃線 Y7 站設於附近，通車後預期將提升居住便利性與房產保值增值潛力。 2. 規劃彈性：全新未住格局可自行調整，能依個人需求優化空間利用，提升舒適度。 3. 投資租賃回報：鄰近學校與市場，對於學生或通勤族群的租屋需求穩定，適合作為長期收租配置。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：低樓層物件在二手市場的競爭通常較激烈，若未來需轉手，可能需要更長時間或調整價格。 2. 持有成本：購入後若未滿兩年即出售，將面臨較高的房屋稅與土地增值稅，短期炒作的稅負壓力較大。 3. 環境噪音：雖退縮建築，但二樓直接臨路仍有交通噪音干擾風險，需實際考察不同時段聲量。

物件評論

結論：值得購入，適合首購族或長期持有投資者。

此物件的主要吸引力在於「總價門檻合理」與「全新無負擔」。在高雄房地產市場中，包含車位且屋齡新穎的兩房產品難得，38.2 萬/坪的平均單價在三民區新成屋中具相當的價格優勢。對於剛成家或有換屋需求的買方而言，省下的整修資金與時間是實質利好。

此外，鄰近捷運規劃站點（黃線 Y7）及完善的生活機能，為未來的保值增值提供了基本面支撐。然而，若您對噪音敏感或極度重視隱私，二樓的低樓層特性可能需透過實際看房時段來評估是否可接受。若您是計劃持有 5 年以上並期待交通便利性帶來的資產成長，此物件是非常值得考慮的選擇。

問與答

我要發問

高雄不動產顧問

呂沛樺(仲介，收取服務費)

暱稱：呂沛樺

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-782585

訂閱：0 (加入)

一心光華加盟店

經紀業名稱: 天馳不動產仲介有限公司

證號: (102)登字第259798號

高雄不動產顧問呂沛樺 0968-782-585

您好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於提供誠實、負責且細心的專業服務。多次榮獲百萬年度經紀人的我，深知每一位客戶的需求與期待，因此我在每一項交易中都秉持謹慎的態度，確保您能得到最好的結果。

我專精於某些社區及區域，對當地市場有深入的瞭解，並能夠提供精準的市場分析和建議，讓客戶在競爭激烈的房地產市場中占得先機。無論您是購屋、賣屋或投資，我都會全力以赴，確保您每一步的決策都來自於充分的信息和瞭解。

如果您對買賣房地產有任何疑問或需求，請隨時與我聯絡。我期待著與您合作，共同實現您的房地產夢想！

我家粉絲團