光榮碼頭駁二高雄展覽  前金買屋 / 前金買房 - 高雄不動產顧問漢神百貨輕屋齡時尚質感大二房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：38.26 萬/坪
地址：高雄市前金區青年二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時尚海洋
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：21.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.79 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：7.09 坪
土地面積：1.54 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2350 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於前金區核心，鄰近漢神百貨與光榮碼頭商圈，生活機能極佳。交通便利：近捷運站，日常通勤或出遊便利度高。屋況新穎：屋齡約 10 年屬輕屋齡，房產狀況良好，維修成本相對較低。價格競爭力：參考單價約 38 萬/坪，在該區域屬於親民價位，且社區戶數少，居住隱私較高。管理費用合理：每月管理費約 2,350 元，相較於同類型電梯大樓偏低。
劣勢 (Weaknesses)	空間配置限制：為二房一廳一衛設計，若家庭人口增加或需要更多衛浴時會較擁擠。無車位包含：價格未包含車位，購屋者需額外評估周邊租車或購車成本。樓層條件：位於 3 樓，可能受臨街噪音或採光影響較大（青年二路車流量大）。租約干擾：現況可能有承租人，若欲自售自住，需確認搬遷時間與費用。
機會 (Opportunities)	資產增值：周邊行情持續高漲，此屋齡輕、地點好的房源稀缺，具保值潛力。投資回報：交通便利與商圈加持，適合長期出租，租金收益相對穩定。議價空間：因屬稀少釋出物件，且若遇租客搬遷成本考量，買賣雙方可能有議價彈性。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產景氣若轉冷，低樓層或舊區周邊房價可能受拖累。租屋糾紛：目前若有租約在身，未來收屋過程可能產生法律或財務上的磨合成本。社區競爭：周邊同類型電梯大樓不斷推案，二手市場供應量增加可能影響流動性。

2. 物件評論

綜合分析此物件，建議可優先考慮購買，特別適合尋求核心區置產的投資客，或是預算有限但要求地段便利的小家庭。

主要理由如下：

地段與價值的落差： 前金區青年二路屬於高價值區域，目前單價 38.26 萬/坪相對漢神商圈而言仍具親民優勢，入手門檻較低。
流通性佳： 輕屋齡加上鄰近捷運站，無論自住或出租需求都穩定，長期持有風險較低。

溫馨提醒： 若您打算立即入住，務必在簽約前確認「現住租客」的搬遷時程與相關費用，以免產生額外成本。此外，由於未包含車位，請預先評估周邊停車費用的負擔，將之納入總置產成本考量。若能議價至合理範圍，此物件的性價比相當高。

問與答

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