成功國小苓雅國中流行  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄不動產顧問高雄港埠旅運中心大坪數2樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.34 萬/坪
地址：高雄市苓雅區苓南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：31.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.62 坪
附屬建物面積：0.85 坪
共同使用：4.78 坪
土地面積：6.28 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小苓雅國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買點分析報告 (SID: 1248501)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於苓雅區核心，鄰近高雄港埠旅運中心與流行音樂中心，交通便利性高。 2. 生活機能完善：周邊有漢神百貨、全聯、苓雅市場及自強夜市，日常生活採購與飲食選擇豐富。 3. 空間格局實惠：31.25 坪擁有 3 房 2 廳的寬敞配置，適合大家庭居住或作為多世代使用。 4. 單價合理：參考單價約 22.34 萬/坪，在該區域屬於親民價格，總價 698 萬門檻相對較低。
劣勢	1. 屋齡偏老：建於約 40 年前，可能面臨管線老化、隔間不佳或外牆水電問題。 2. 無電梯配置：5 樓公寓僅有樓梯通道，雖本物件為 2 樓，但長期居住或未來轉售皆受限於爬樓梯習慣。 3. 缺乏車位：總價未包含汽車停車位，需額外尋找租賃，增加長期持有成本。 4. 居住品質隱憂：鄰近市場與夜市的動線可能導致噪音或人潮擁擠問題。
機會	1. 區域發展潛力：港區特定區與流行音樂中心周邊持續開發，未來基礎建設完善後可能帶動房價增值。 2. 出租需求穩定：鄰近學校 (成功國小、苓雅國中) 與商圈，對租客吸引力強，適合投資客考量租金回收。 3. 翻修空間大：老屋若經妥善整修，可提升居住舒適度並提高市場轉手價值。
威脅	1. 貸款評估風險：銀行對於高齡房屋 (40 年以上) 的估價可能較低，影響買方貸款成數。 2. 流動性下降：無電梯老公寓在未來二手市場上競選力較新大樓弱，轉手時間可能拉長。 3. 社區整建費用：若需進行大規模修繕或防水處理，業主可能需分攤高額的公共維修基金。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「高性價比老屋」，地理位置優越且生活機能成熟，非常適合預算有限但必須依賴市中心便利資源的買家。若您主要需求是子女就讀鄰近學校，或是作為短期置產收租，此處的高租金回報潛力與交通優勢足以抵銷部分居住上的不便。

然而，購屋前務必仔細評估 40 年屋齡帶來的潛在修繕成本，並確認銀行貸款成數是否符合您的資金規劃。對於追求現代化生活品質或長期臥病需要無障礙環境的家庭，建議多比較同價位的新大樓標的。綜合而言，若您能接受老公寓的特性且預算控制在 700 萬以內，這是一個值得考慮的入市機會。

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