大寮捷運站鳳山大樓平  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄不動產顧問大寮捷運站瑞陽巴洛克全新未住2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：31.23 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳捷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.88 坪
附屬建物面積：5.08 坪
共同使用：11.84 坪
其他面積：4.6 坪
土地面積：6.71 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1866 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小鳳山國中
鄰近公園：海風社區公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新僅 1 年，房屋狀況佳，入住即可使用。 2. 交通便利，鄰近捷運大寮站及鳳山國中站，步行約 10 分鐘即可到達。 3. 社區公共設施齊全，包含泳池、健身房、交誼廳等，提升生活品質。 4. 地段位於鳳山、大寮與屏東三點交會處，潛在升值空間大。 5. 學區範圍鄰近中正國小與鳳山國中，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴僅 1 間，對應近 38 坪及 2+1 房格局，對於家庭居住密度較高，使用上可能稍顯緊迫。 2. 位於 4 樓（共 15 樓），雖非底樓但也非高樓層，採光與視野可能略受限。 3. 月管理費約 1866 元，對於設施豐富的社區而言屬合理，但需納入每月固定支出考量。 4. 參考單價 31.23 萬/坪，相較舊社區可能稍高，需確認與周邊同價位產品之差異性。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線通車後，通勤效率提升，有利於未來租賃或轉手。 2. 大寮地區持續開發，周遭機能隨之成熟，具備資產增值潛力。 3. 全新未住狀態，市場上競爭者較少，適合自住與投資兼具。 4. 平面車位包含在內（依標題及車位欄位推估），解決停車問題。
威脅 (Threats)	1. 大寮及鳳山部分區域曾偶發淹水紀錄，買房前需進一步確認該特定基地之淹水高度。 2. 房市景氣波動影響，新成屋轉手交易稅負與市場流動性需自行評估。 3. 同區域可能有新案推出，造成未來轉手時競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合重視通勤與新屋體驗的買家。

主要理由： 這棟物件最大的賣點在於**「新屋優勢」與「交通便利性」**的結合。屋齡僅 1 年且全新未住，代表您幾乎不需要擔心修繕或裝潢問題，且採光通風較佳。位於鳳山、大寮交會處，步行至捷運站僅需 10 分鐘，對於需往返高雄市區或屏東工作的家庭來說，是極具吸引力的通勤選擇。此外，社區設施完善，能滿足對生活品質有要求的買家。

提醒事項： 雖然物件條件優異，但單衛浴設計面對 37.4 坪的空間，若未來有二胎或與長輩同住需求，可能會有使用上的瓶頸，建議您確認家中實際人口數是否足以接受此格局。同時，鑑於大寮地區歷史上曾有淹水紀錄，建議您在簽約前務必向管理處或鄰居確認該區域在過去豪雨時的排水狀況，以排除潛在風險。整體而言，若預算合適且接受該格局設計，這是一個居住性與保值性均衡的選擇。

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