前鎮高中捷運透天  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄不動產顧問前鎮高中站八米街騎樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：48.49 萬/坪
地址：高雄市前鎮區衙華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 5廳
總坪數：45.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.33 坪
土地面積：25.11 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：前鎮高中
附近交通：捷運前鎮高中站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近捷運前鎮高中站及 SKM Park，生活機能成熟，交通便利。 2. 性價比高：總價近 2200 萬，坪單價約 48.5 萬，對於透天厝而言具市場競爭力。 3. 空間規劃實用：擁有 4 間獨立套房格局，適合家庭自住或作為投資出租。 4. 停車便利：設有騎樓停車空間，解決都市常見停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 57 年，接近房產貸款常規年限上限（60 年），可能影響銀行核貸條件。 2. 維護成本：老舊透天可能需要考慮管線更新或結構補強，增加額外購屋後預算。 3. 廳數數據疑義：標示「5 廳」在 45 坪空間內較為罕見，建議實地看房確認實際使用空間。
機會 (Opportunities)	1. 商圈增值潛力：前鎮區為高雄發展熱區，配合 SKM Park 效應，長期房價有望穩健成長。 2. 租屋收益：四間獨立套房配置有利於分隔出租，可穩定產生現金流。 3. 改造空間大：若預算允許重新裝修，可大幅提升居住品質與後續轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 融資限制風險：高屋齡房屋可能導致貸款年限縮短或利率上浮，增加購屋資金壓力。 2. 維修隱憂：57 年屋齡可能存在地基或防水等隱憂，潛在修繕費用較不可控。 3. 市場競爭：附近若有新成屋上市，可能在同等預算下吸引偏好現代化設施的買家。

物件評論

此物件在總價與地段價值上呈現出不錯的投资潛質，適合願意承擔部分翻新成本且重視生活機能的購屋者。

主要購買理由如下：

價格優勢明確：在捷運站旁取得近半世紀的透天厝，單價低於市場平均，具備極高的性價比。
租金收益可期：4 間獨立套房的設計非常有利於出租，對於有置產收租需求的買方吸引力大。
地段保值度高：前鎮高中站與 SKM Park 周邊為高雄重點發展區域，長期持有多數看好增值潛力。

然而，購屋者需特別注意銀行融資可能受限（因屋齡已接近 60 年），且預留一筆老屋整修基金以應對潛在的結構或管線問題。若您不介意老屋面貌並打算投入資金改善，這是一處值得深入洽談的物件；若偏好全新住宅或無法負擔額外整修費用，則建議再考慮其他選項。

問與答

我要發問

高雄不動產顧問

呂沛樺(仲介，收取服務費)

暱稱：呂沛樺

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-782585

訂閱：0 (加入)

一心光華加盟店

經紀業名稱: 天馳不動產仲介有限公司

證號: (102)登字第259798號

高雄不動產顧問呂沛樺 0968-782-585

您好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於提供誠實、負責且細心的專業服務。多次榮獲百萬年度經紀人的我，深知每一位客戶的需求與期待，因此我在每一項交易中都秉持謹慎的態度，確保您能得到最好的結果。

我專精於某些社區及區域，對當地市場有深入的瞭解，並能夠提供精準的市場分析和建議，讓客戶在競爭激烈的房地產市場中占得先機。無論您是購屋、賣屋或投資，我都會全力以赴，確保您每一步的決策都來自於充分的信息和瞭解。

如果您對買賣房地產有任何疑問或需求，請隨時與我聯絡。我期待著與您合作，共同實現您的房地產夢想！

我家粉絲團