五甲公園福誠高中  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄不動產顧問前鎮高中站R5新世紀三房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：21.73 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
附屬建物面積：4.28 坪
共同使用：14.75 坪
其他面積：5.5 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 998 萬，單價約 21.73 萬，號稱全區最便宜，且含一輛平面車位，對於預算有限但求地鐵房的買家十分吸引人。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，前後陽台與雙衛浴皆開窗，通風與採光條件優異。 3. 地段便利：位於前鎮高中捷運站（R5）周邊，鄰近學校與市場，生活機能成熟。 4. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，電梯大樓且為一手屋主惜售，裝修保養較佳，減少初期修繕成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權性質特殊：標註為「地上權產品」，意味著土地非永久所有權，持有年限與產權結構與一般建物不同，可能影響貸款成數或後續轉手價值。 2. 樓層位置：3 樓屬於低樓層（共 15 樓），需注意隱私、採光及噪音干擾問題，視窗視野相對受限。 3. 坪數考量：45.92 坪雖為三房，但在該區域屬中小型住宅，若未來家庭人口增加，空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益：鄰近 R5 站，對於通勤族群具高吸引力，適合自用或出租，租金回報率潛力佳。 2. 區域發展：鳳山與前鎮交界處近年開發持續進行，若周邊生活機能進一步完善，房價具穩健支撐。 3. 裝潢優勢：一房一主，原屋主裝潢優雅，買方若採買即住或輕微微調，可節省裝潢時間與資金。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：地上權房屋在二手市場流通性通常較低，銀行評鑑價值可能低於一般產權，轉手時可能面臨折價或買家疑慮。 2. 政策與年限：需確認地上權契約的續期規定及年限，若年限過短，可能影響長期資產持有價值。 3. 市場利率：高利率環境下，房貸利息負擔較重，需考量長期還款能力與未來升息/跌息風險。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列為優先觀察標的，但需審慎評估產權性質。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「高性價比」與「地段優勢」**。998 萬包含車位的三房，位於成熟生活圈且鄰近捷運，非常適合剛置業家庭或投資收租需求。屋齡僅 5 年且為一手屋主，省去了老舊房屋的修繕麻煩。

然而，**「地上權產品」**是決定性因素。這意味著其產權並非傳統的土地所有權，在轉售流動性、銀行貸款評估價值以及未來年限處理上，均與一般建物有所不同。建議您在簽約前，務必諮詢專業建經師或律師，詳細審閱契約年限與續期機制，並確認銀行貸款條件。若您能接受此產權特性且價格符合預算，此屋是極具竞争力的選擇；若追求資產保值與無慮傳承，則需多與同類型物件比較後再行決定。

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