漢民商圈宏平商圈  小港買屋 / 小港買房 - 高雄不動產顧問 ★漢民商圈★免整理大三房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：778 萬
參考單價：18.13 萬/坪
地址：高雄市小港區中光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.45 坪
附屬建物面積：5.05 坪
共同使用：12.41 坪
土地面積：7.04 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格合理：總價 778 萬元取得大三房格局，單價在捷運周邊具競爭力。 2. 停車便利：附贈車位，解決小港區停車難求問題，省去額外購置成本。 3. 居住舒適度：雙衛浴已翻新並加裝通風，採光通風佳，主臥陽台外推增加空間。 4. 生活機能：鄰近全聯與漢民商圈，且有捷運站可達（騎車五分鐘），生活采買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 31 年，部分管線與設備可能老舊，後續維護潛在成本需評估。 2. 貸款限制：銀行對於高齡建築的貸款成數或年限可能較嚴格，影響資金規劃。 3. 樓層位置：位於電梯大樓第 3 樓，雖低樓層方便進出，但私密性與採光視角可能不及中高层。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：近捷運與商圈，適合出租給通勤族或附近居民，具穩定租收潛力。 2. 即買即住：屋主已進行翻新且免整理，可節省購屋後的裝修時間與開銷。 3. 區域發展：小港區若未來有更多交通或生活設施規劃，房價具備緩漲空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：屋齡逐漸邁向 30 年以上，部分買家可能因貸款問題卻步，影響未来出售難度。 2. 資產保值：相較於 newer district（新開發區），老舊社區的房價增值速度可能較慢。 3. 維護風險：高齡電梯與公共設施若未更新，可能衍生未來管委會提撥大修費用的爭議。

物件評論

這是一筆適合「自住優先、預算有限」買家的良機。總價在高雄市區屬於可負擔範圍，且擁有稀缺的附贈車位與免整理的翻新條件，能大幅降低購屋門檻與初期開銷。然而，31 年的屋齡是您必須留意的關鍵風險點，建議您在簽約前務必確認銀行貸款成數，並仔細檢查管線老舊狀況。若您不打算短期轉手，而是長期持有居住，且重視生活機能與交通便利性，此物件非常值得考慮；但若您是純投資目的或期待短期價差，則需更審慎評估未來的流動性風險。

問與答

我要發問

高雄不動產顧問

呂沛樺(仲介，收取服務費)

暱稱：呂沛樺

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-782585

訂閱：0 (加入)

一心光華加盟店

經紀業名稱: 天馳不動產仲介有限公司

證號: (102)登字第259798號

高雄不動產顧問呂沛樺 0968-782-585

您好，我是您值得信賴的房地產經紀人，專注於提供誠實、負責且細心的專業服務。多次榮獲百萬年度經紀人的我，深知每一位客戶的需求與期待，因此我在每一項交易中都秉持謹慎的態度，確保您能得到最好的結果。

我專精於某些社區及區域，對當地市場有深入的瞭解，並能夠提供精準的市場分析和建議，讓客戶在競爭激烈的房地產市場中占得先機。無論您是購屋、賣屋或投資，我都會全力以赴，確保您每一步的決策都來自於充分的信息和瞭解。

如果您對買賣房地產有任何疑問或需求，請隨時與我聯絡。我期待著與您合作，共同實現您的房地產夢想！

我家粉絲團